在購買住房的時候 ， 往往會聽到“住房容積率”這個專業名詞，那么住房容積率是什么意思？一般住房容積率是一個數值，那么這個數值的高和低哪個好呢？下面就和小編一起來看看住房容積率高還是低好，順便來說說住房容積率怎么計算的 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、住房容積率是什么意思
1、住房容積率是什么意思？住房容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種 。
2、我們通常所說的容積率是指規劃容積率 ， 即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值 。
3、容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異 。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價*重要的因素 。
4、若是有一塊土地面積是50000平方米，而政府規定這塊土地的容積率不得高于2.0，那么它上面建造的總建筑面積就是100000平方米的房子（包括物業用房 ， 地下，設備用房等） 。
二、住房容積率高還是低好
1、住房容積率是總建筑面積和用地面積的比例，一般是購房者衡量樓盤居住舒適度的一個重要標準 。其實，住房容積率的高低和住房的舒適度有著密切的關系 ， 下面就來具體了解一下住房容積率高還是低好 。
2、對于住戶來說，住房容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也就越高 。容積率過高或綠化率過低的小區，在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題 。
3、一個具有良好居住環境的小區，多層住房容積率高不應超過3，高層住房容積率高不應超過5，而綠化率以不低于30%為宜 。綠化率較高，住房容積率較低 ， 建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收*的面積就越少 ， 而住戶就越舒服 。
三、住房容積率怎么計算的
住房容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種 。關于不同地方的容積率，實際的計算是不同的，以下是住房容積率怎么計算的具體介紹 。
1、住房容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般是用小數來表示 ， 當房屋建筑層已經超過了8米，那么在計算建筑容積率的時候就應該按照層建筑面積加倍的計算 。
2、住房容積率是房屋的總建筑面積和宗地面積的比值，容積率的大小也反映了土地利用強度和利用效益的高低，也反映出了地價水平的差異 。
3、工業上，容積率=(廠區建筑面積+構筑物面積)÷廠區占地面積
4、毛容積率=住宅建筑總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地
6、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地
7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業用途)+架空建筑面積
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