2024年寧波高新區(qū)人才房申購(gòu)條件+申購(gòu)方式
申購(gòu)條件
?。ㄒ唬┑諞慌嫦蛑氐閆笠迪郟?具體辦法如下：
1．申購(gòu)對(duì)象
在高新區(qū)注冊(cè)、納稅、實(shí)地經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，符合下列條件之一，可參與申購(gòu)：
?。?）2022年納稅額達(dá)到200萬(wàn)元（含）以上的企業(yè)（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融保險(xiǎn)證券公司、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)），集團(tuán)公司可采用合并數(shù)據(jù)；
?。?）2022年納稅額達(dá)到500萬(wàn)元（含）以上且在區(qū)內(nèi)超過(guò)3年（含）的銀行、保險(xiǎn)、證券公司寧波總部（含寧波分公司和唯一設(shè)立機(jī)構(gòu)）；
?。?）2022年納稅額達(dá)到100萬(wàn)元（含）以上的法律、會(huì)計(jì)、稅務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；
?。?）2020年（含）以來(lái)，列入市級(jí)及以上各種培育計(jì)劃的企業(yè)和獲得區(qū)先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)的高新技術(shù)企業(yè)；
?。?）上交所、深交所、北交所上市企業(yè)；
?。?）國(guó)家和省、市、區(qū)級(jí)人才企業(yè)；
?。?）其他經(jīng)管委會(huì)認(rèn)定的特殊貢獻(xiàn)企業(yè) 。
2．申購(gòu)方式及受理審核
?。?）企業(yè)實(shí)行按套申購(gòu) ， 申購(gòu)時(shí)須明確套數(shù)，原則上申購(gòu)套數(shù)不高于企業(yè)員工總數(shù)（2023年底參加社保職工人數(shù)）的25% 。若實(shí)際房源不足，則按申報(bào)套數(shù)同比例下降 。
?。?）符合申購(gòu)條件的企業(yè)一般須由企業(yè)提出申購(gòu)并辦理相關(guān)手續(xù)，不得通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)或第三方進(jìn)行申購(gòu) 。集團(tuán)公司一般須由企業(yè)或旗下控股子公司提出申購(gòu)并辦理相關(guān)手續(xù) ， 且控股子公司須在區(qū)內(nèi)工商注冊(cè)成立3年（含）以上，實(shí)地經(jīng)營(yíng)并依法納稅 。
?。?）企業(yè)申購(gòu)分為材料受理（5個(gè)工作日）、資格審核（10個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、企業(yè)名單公示（3個(gè)工作日）、統(tǒng)一看房（3個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、選房（3個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、辦理購(gòu)房手續(xù)（10個(gè)工作日以?xún)?nèi)）六個(gè)步驟，具體流程另行制定和通知 。
3．產(chǎn)權(quán)處置
?。?）企業(yè)購(gòu)得的人才住房，僅允許轉(zhuǎn)讓給符合轉(zhuǎn)讓條件的人才個(gè)人，不得通過(guò)住房轉(zhuǎn)讓的方式盈利 ， 轉(zhuǎn)讓價(jià)格一般不高于購(gòu)房?jī)r(jià)格與財(cái)務(wù)成本總和 。轉(zhuǎn)讓對(duì)象須在組織部（人社局）備案 。具體轉(zhuǎn)讓方式在不違反法律法規(guī)的前提下，由雙方自行商議決定 。
?。?）人才個(gè)人從企業(yè)購(gòu)得人才住房的，5年內(nèi)不得上市交易 。確因特殊原因未滿(mǎn)5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時(shí)稅務(wù)部門(mén)計(jì)稅價(jià)全額補(bǔ)足差價(jià)后轉(zhuǎn)讓 ， 轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為符合條件的本企業(yè)或區(qū)內(nèi)其他企業(yè)員工，差價(jià)由區(qū)組織部（人社局）會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)收取 。
?。?）人才住房轉(zhuǎn)讓對(duì)象為企業(yè)正式員工，一般為本科及以上學(xué)歷，或中級(jí)及以上技術(shù)職稱(chēng)，或企業(yè)中層及以上人員 。任職重要崗位的急需、緊缺、骨干人才可適當(dāng)放寬條件 ， 但人數(shù)一般不超過(guò)總數(shù)20% 。在本企業(yè)工作年限超過(guò)10年的資深員工可不受學(xué)歷、職稱(chēng)、崗位等條件限制，但人數(shù)一般不超過(guò)總數(shù)10% 。轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)符合寧波市購(gòu)房政策規(guī)定，且在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無(wú)房（已婚者夫妻雙方無(wú)房） 。
?。?）在人才住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上或不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容 。
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1．申購(gòu)對(duì)象
符合以下條件的個(gè)人，可提出申購(gòu)：
?。?）申購(gòu)人員為本科及以上學(xué)歷人才或中級(jí)技師及以上高技能人才，在高新區(qū)區(qū)域內(nèi)全職工作，在編在崗，未達(dá)退休年齡 ， 且繳納社保一年（含）以上（海外人才提供勞動(dòng)合同，非海外人才因工作單位體制原因未在區(qū)內(nèi)繳納社保的，由單位出具相關(guān)證明，下同）；
?。?）申購(gòu)人員應(yīng)符合寧波市購(gòu)房政策規(guī)定，且在海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖及高新區(qū)區(qū)域內(nèi)無(wú)房（已婚者夫妻雙方無(wú)房） 。
2．申購(gòu)方式及受理審核
?。?）第二批實(shí)行按套申購(gòu)，由申購(gòu)人提出申請(qǐng)，一人限購(gòu)一套 。一個(gè)家庭中有多人符合申購(gòu)條件的，僅限購(gòu)一套 。
?。?）第二批人才住房申購(gòu)分為材料受理（5個(gè)工作日）、資格審核（10個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、人員名單公示（3個(gè)工作日）、統(tǒng)一看房（3個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、選房（3個(gè)工作日以?xún)?nèi)）、協(xié)議購(gòu)房（10個(gè)工作日以?xún)?nèi)）六個(gè)步驟，具體流程另行制定和通知 。
3．產(chǎn)權(quán)處置
?。?）申購(gòu)住房5年內(nèi)（含）不得上市交易 。確因特殊原因未滿(mǎn)5年需轉(zhuǎn)讓住房的，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，可根據(jù)屆時(shí)稅務(wù)部門(mén)計(jì)稅價(jià)全額補(bǔ)足差價(jià)后轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄊ茏寣?duì)象應(yīng)為符合條件的區(qū)內(nèi)人才） ， 差價(jià)由區(qū)組織部（人社局）會(huì)同區(qū)財(cái)政部門(mén)收取 。
?。?）申購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上或不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容 。
四、職責(zé)分工
?。ㄒ唬┣普指涸鶚芾淼諞慌嫦蛑氐閆笠檔納旯翰牧?，牽頭核定企業(yè)申購(gòu)資格并進(jìn)行公示 ， 牽頭辦理拆遷安置房轉(zhuǎn)人才住房手續(xù)，做好房源統(tǒng)計(jì)、房屋評(píng)估、企業(yè)納稅額核定、組織銷(xiāo)售、簽訂購(gòu)房合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)人才住房等工作 。
?。ǘ┣櫓浚ㄈ松緹鄭└涸鶚芾淼詼嫦蛉迦瞬諾納旯翰牧希Ｍ泛碩ㄈ瞬派旯鶴矢癲⒔泄?nbsp;， 通知財(cái)政局組織銷(xiāo)售，并負(fù)責(zé)核定人才企業(yè)名單 。
?。ㄈ┣使娣志指涸鹋浜習(xí)燉聿鵯ò倉(cāng)梅孔瞬拋》渴中?，協(xié)助組織部（人社局）做好申購(gòu)人員無(wú)房證明審核工作，聯(lián)系市不動(dòng)產(chǎn)登記中心做好人才住房產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)、住房銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓等的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)工作，協(xié)調(diào)申購(gòu)住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或在不動(dòng)產(chǎn)交易系統(tǒng)中注明“人才限價(jià)房”及“上市交易限制”等內(nèi)容 。
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【2024年寧波高新區(qū)人才房申購(gòu)條件+申購(gòu)方式】政策來(lái)源：寧波高新區(qū)財(cái)政局 ， 原文http://www.nbhtz.gov.cn/art/2024/3/18/art_1229021956_4369979.html
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