在中國，土地的使用權(quán)有兩種方式土地使用權(quán)的出讓和土地使用權(quán)的劃撥 。土地使用權(quán)的出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給土地的使用者 ， 土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，并且是有一定的時間年限 。土地使用權(quán)劃撥是指經(jīng)縣級以上的人民政府批準(zhǔn)同意之后 ， 將土地的使用權(quán)劃撥給土地使用者，并且是沒有使用期限的 。兩者的主要區(qū)別：土地使用權(quán)出讓是有年限的，住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年 。出讓還需要繳納土地出讓金 。而土地使用權(quán)劃撥基本上都是屬于無盈利性質(zhì)，為市政做出建設(shè)貢獻(xiàn)，沒有使用年限的限制 ， 也無需繳納土地出讓金 。
法律依據(jù)：【劃撥和出讓的區(qū)別 房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別】《中華人民共和國土地管理法》第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地 。從使用時間上來看 ， 出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年 ， 而劃撥一般沒有期限 。
