共有產權房是地方政府讓渡部分土地出讓*，再低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋 。共有產權房既有利又有弊，下面就和小編一起來文中一起看一下共有產權房的利弊，順便來說說共有產權房可以賣嗎以及共有產權房可以出租嗎 ， 感興趣的朋友一起來看看吧 。
一、共有產權房的利弊
（一）共有產權房的利
1、共有產權房對三方有利，一是購房者通過共有產權的購房*，使得支付一部分錢就能解決住房問題 ， 二是政府的去庫存任務也能很好地完成，三是開發商也有了繼續開發的*支持
2、共有產權房對目前的經濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規范作用，遏制了保障房領域的投機牟利空間 。同時，共有產權房申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間，真正做到了房子是剛需 。
3、由于有些共有產權房低于市價 ， 也能在一定程度上抑制高房價，這種不同于經濟適用房和限價商品房的溺于套利的正確積極的市場態度是非常良心的，體現了社會公平性，也對積極良好的房地產調控*的轉換有很大幫助 。
（二）共有產權房的弊
1、共有產權制度的社會保障成本高具有風險，因為所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預 。
【北京共有產權房的利弊 共有產權房的利弊】2、共有產權房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，因此，很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的 。
二、共有產權房可以賣嗎
共有產權房可以賣嗎？共有產權房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件，根據國家規定，在共有產權房滿5年后 ， 才可上市買賣 。
1、購買共有產權房不滿5年的
如果共有產權房購買不滿5年的，根據國家規定是不允許轉讓房屋份額的 。若是因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購 。
2、購買共有產權房滿5年的
如果購買滿5年的，可向原區住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優先購買 。若代持機構行使優先權 ， 繼續作為共有產權售賣；若代持機構放棄購買，則購房者要發布轉讓信息 。
如果購房者是單獨轉讓產權份額，則轉讓的對象要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變；如果購房者和代持機構共同轉讓產權的，則必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋 。
三、共有產權房可以出租嗎
共有產權房可以出租嗎？共有產權房是可以出租的 ， 但是已購共有產權住宅用于租借的，購房人和代持組織依照所占房子產權比例取得租金的相應部分，需要在購房合同中約好 。
購房者首先應該在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋*信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租 。
關于共有產權房可以出租嗎的問題，目前政府也給出了一定的說法 。
根據目前的消息看，從黨的十八大以來，全國開建的各種保障性住房有4000多萬套，惠及了1億多住房困難的群眾 。新市民的住房困難也得到了一些緩解，城鎮中低收入家庭的住房條件也不斷改善 。
政府決定下一步將加快完善住房保障體系 ， 加快解決新市民的住房問題，實現全體人民住有所居的目標 。包括健全公租房的申請、輪候、準入和退出機制，提高公租房管理服務水平 。
同時，加大培育住房*市?。?落實支持政策，加強*住房的供應，解決新市民等群體的住房問題 。還要因地制宜發展共有產權住房，鼓勵人口流入大、房價高的城市根據自己的情況發展共有產權住房 。
綜上所述，政府明確表示共有產權房是可以出租的 。
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