2024年度福州四城區公租房保障家庭資格復核常見問題解答
根據國家、省、市公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）政策規定及住建部公租房信息系統管理規范要求，公租房保障家庭（含在保家庭與取得保障資格后的輪候配租家庭）須每年進行資格復核 。2024年度公租房保障家庭的資格復核，由市國有房產中心（以下簡稱“中心”）組織保障家庭申報、初審后，轉各區房管局會同區民政局核定 。經市房管局、市民政局、市國有房產中心以及各區房管局、民政局專題會議討論 ， 結合近期資格復核開展情況，現將公租房資格復核的12個常見問題解答如下 。
一、問：輪候及領取租賃補貼的保障家庭要進行資格復核嗎？
答：要 。獲批公租房保障資格的家庭均須參加資格復核，包括已實物配租、租賃補貼以及輪候配租等資格尚處于有效狀態的所有保障家庭 。
二、問：保障家庭需要提交什么資料進行資格復核？
答：保障家庭僅需據實填寫《福州市中心城區公租房保障家庭動態申報情況信息表》，簽署《福州市中心城區公租房保障家庭授權和承諾書》即可 。出現以下兩種情形的 ， 需同步提交相關材料：
1.保障家庭人口因家庭成員出生、死亡、結婚、離異而發生變化的，需隨附出生證、死亡證明、結婚證、離婚證及離婚協議（或法院判決書）等相應材料 。
2.保障家庭年度人均銀行轉入金額超過我市上年度城鎮居民可支配收入（58009元）的，需通過手機“個人所得稅”APP查詢2023年度稅務申報憑證并截圖打印 。具體操作為：進入APP并登錄——點擊“收入納稅明細”——“納稅記錄年度”一欄選擇“2023”年度——“所得類型”一欄勾選全部選項——點擊“查詢”——將“收入納稅明細”頁面全部截圖并打印 。
三、問：申報表填寫完后交到哪里？
答：承租公租房的保障家庭，申報表及相關材料提交點和咨詢渠道以各公租房小區的具體通知為準 。
非公租房房源承租戶的保障家庭（包括租賃補貼、輪候配租家庭等） ， 申報表及相關材料可提交至福州市鼓樓區楊橋東路152號福州市安居房產租賃服務有限責任公司辦事大廳，咨詢電話：87551560 。
四、問：公租房保障家庭資格復核的收入準入標準是多少？
答：1.A型保障家庭上年度（即2023年度）人均年收入低于我市2023年度城鎮居民可支配收入（58009元）的，符合公租房收入準入條件 。
2.按照《進一步加強中心城區公共租賃住房配租和管理工作的方案》，B、E型保障家庭自2022年8月起實行3年過渡期，資格復核時仍適用原定的保障條件 。即B型和E型二人及二人以上家庭2023年人均年收入低于7.2萬元、單身家庭2023年收入低于9.6萬元 。
五、問：保障家庭收入該如何填寫？
答：保障家庭需按照自然年（即2023年1月-12月），將保障范圍內家庭成員的年收入逐個填寫后，再全部合并相加，除以保障范圍內人口數 ， 即為該戶的家庭人均年收入 。（例如：一對夫妻與一個未成年孩子組成的三口之家，其家庭人均年收入為夫妻二人2023年1—12月的合計收入扣除五險一金等個人扣繳部分后再除以3人的得數） 。
六、問：靈活就業、自謀職業的人員怎么填寫個人年收入？
答：靈活就業、自謀職業人員按照實際收入如實填報 。
七、問：退休或失業的怎么填寫個人年收入？
答：退休人員和失業人員（須持有經年檢的失業證）的收入情況，按照2023年1—12月期間退休金和失業救濟金的發放金額填報 。
八、問：保障家庭的住房和車輛是如何核定的？
答：住房方面：具有我市鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區（以下簡稱“四城區”）戶籍的保障家庭 ， 其家庭在四城區的自有住房建筑面積不得超過人均15平方米（人均住房建筑面積按照保障家庭成員自有住房的建筑面積除以公租房信息系統登記的保障家庭成員人口數確定 ， 非保障家庭成員的親屬不得納入計算范圍）；非四城區戶籍的，名下不得擁有福州四城區住房 。
車輛方面：購車金額在25萬以下（含）且排量在2.4L/2.0T 以下（含），保障家庭不止一輛車的需合并計算購車金額與排量 。
九、問：家庭成員發生變化的 ， 是否可以增加或減少？
答：1、保障家庭因本文第二項問答第1款所述情形導致家庭人口增減的，應在此次年度復核期間通過填報《福州市中心城區公租房保障家庭動態申報情況信息表》的方式進行 。未及時申報的，按瞞報計入違約行為，情節嚴重的（如瞞報的信息直接影響該家庭是否仍然符合保障條件的），有關部門將按規定程序取消保障資格、啟動清退 。
【2024年度福州四城區公租房保障家庭資格復核常見問題解答】
2、保障家庭可自愿選擇扣減成年的保障家庭成員，但一對夫妻（婚姻狀態存續期間）不得單獨扣減一方 。例如：一對夫妻與其子女共同取得保障資格的，今后待子女成年，則該家庭可以選擇扣減成年子女，保留這對夫妻作為保障家庭；也可以選擇扣減該對夫妻 ， 保留已成年的子女作為保障家庭；但不得選擇僅扣減夫妻中的一人（除非另一人已故） 。
3、未成年的保障家庭成員在成年后，不愿意扣減的，可繼續作為保障家庭成員；但如果該名子女結婚，則其配偶必須作為保障家庭成員填進表格，并納入資格復核范疇 。
十、問：年審表上的保障對象名單應如何填寫？
答：首先 ， 將原申請公租房時的申請家庭成員全員填寫進去，不可故意或隨意增加某個非原申請對象；也不可故意或隨意隱去某個原申請對象不填 。如此前已辦理過保障家庭成員增減手續的 ， 則按增減手續辦理之后的家庭成員填寫 。
其次 ， 注明減員人員的“變化原因”，如離異、死亡、扣減成年子女等，并提供相應的佐證材料復印件，如離婚證或離婚協議書、死亡證明或火化證明或戶口本等能體現相關情況的材料即可 。需注意的是：若之前已辦理過其中某一保障對象減員成功的，此次可不填該名對象 。
第三，需要增員的，將新生兒及原申請名單中沒有的配偶等信息完整填寫進去 。新增人員的收入、車輛和住房等情況也應填報、合并計算 。
十一、問：增員后，我的保障標準由原來的一人型變為二人型或三人型 ， 是否可以調整大戶型的公租房房源？
答：目前我市公租房（尤其是二人型、三人型）房源不足 。資格復核后，合同仍在有效期的，原則上按原合同約定事項執行 。若合同有效期滿，在續簽時，承租小于保障標準的戶型房源 ， 按公租房政策規定享受減免20%-30%的租金 。
十二、問：保障家庭成員正在服刑或在國外近期無法回國的如何填報？
答：服刑人員可由其他保障對象代填，在國外的需手寫委托書提交給收件人員（委托書寫明誰因什么原因委托誰辦理年審手續，可拍照打?。? ，由其他保障成員代填 。但一人型保障對象處于服刑或在國外工作生活超過6個月的 ， 若現今仍未結婚，應及時騰退公租房；若已結婚且配偶住在公租房的，可參加年度資格復核辦理增員 。
附件:
1.《福州市中心城區公租房保障家庭動態申報情況信息表》和《公租房保障家庭動態情況申報提示》.docx
2.福州市中心城區公租房保障家庭授權和承諾書.docx
福州市住房保障和房產管理局福州市國有房產中心
2024年4月24日
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