買房是需要進行備案的，大家基本上都知道，不管是新的商品房還是二手房或是其他性質的房子，只要是買房都是需要進行網(wǎng)簽備案的，那么買房為什么要備案,買房備案與不備案有什么區(qū)別 。
一、買房為什么要備案
1、根據(jù)國家建設部頒布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可制度 。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記 ， 取得商品房預售許可證 。
2、該法第十條同時規(guī)定：“商品房預售時 ， 開發(fā)企業(yè)應與承購人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上房地產管理部門辦理 。”
3、這包括開發(fā)商備案和購房合同備案 。前一種是指開發(fā)商在取得預售許可證后，將房屋銷售價格備案給房地產管理部門，面向社會銷售 。后一種*是購房者與開發(fā)商簽訂合同后 ， 在房屋管理部門登記備案，以實現(xiàn)法律效力 。
二、 買房備案與不備案有什么區(qū)別
1、房子不備案的話就沒有辦法知曉所購房屋手續(xù)是否合法 。房子備案我們可以了解到所購買的住房是否有合法的手續(xù) 。畢竟房產在進行備案前，就會對出售的房屋進行審核 ， 確保開發(fā)商已經(jīng)取得了預售許可證 ， 也只有這樣，房子才可以進行網(wǎng)簽出售 。
2、房子不備案的話不能避免一房多賣的情況出現(xiàn) 。而如果說一套房屋已經(jīng)出售了，并且在網(wǎng)上進行了備案，那么開發(fā)商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了 ， 也就能夠避免后續(xù)的購房者出現(xiàn)經(jīng)濟上的損失，可以有效的防止一房多賣的情況出現(xiàn) 。
3、房子不備案可能出現(xiàn)房子多重抵押的情況 。而備案后可以有效的防止出現(xiàn)房屋進行多重抵押 。如果開發(fā)商在將預售的房子進行抵押的話，那么若是沒有將抵押關系解除的話，則無法在房產局進行登記，從而防止購房者買到抵押中的房子 。
4、預售的房子若是不辦理備案手續(xù)的話，則無法進行產權的變更手續(xù) 。房子備案后在辦理產權的變更手續(xù)之時，可以讓整個過程變得更加的簡便 。
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