在開發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商 ， 及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償 。
然后想辦找到開發(fā)商，比如通過工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的聯(lián)系方式 。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決 。
由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金 。同時(shí) ， 要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議 。
【買的期房爛尾了怎么辦】根據(jù)最高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定 ， 《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同 。就不用還貸款了 。如果實(shí)在找不到開發(fā)商 ， 可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主 。然后等待國土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā) 。
