【商品房政策出臺 商品房 政策】隨著國家商品房政策的相繼出臺，以前的很多漏洞都逐漸被填補 。這勢必會造成一些買房困難，但是總體還是朝著更正規、更規范的方向發展 。本期小編要介紹的就是的商品房購房誤區 ， 如果近期有購買商品房打算，那么你可千萬不用錯過本篇文章 。
一、“娃娃業主”易買不易賣
我國對于未成年人財產的保護比較嚴格 ， 父母作為監護人，出售未成年孩子名下的房產，必須出示是為了未成年孩子利益才出售房產的聲明書，還要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年孩子名下的房產 。否則，父母隨意出售未成年孩子名下的房產，有可能會引發訴訟 ， 甚至被法院判處無效 。
二、二手房房本可署名無購房資格方
對限購城市而言 ， 如果夫妻雙方只有一方有購房資格，房產證該如何署名呢?有觀點認為無購房資格房無法再房產證上署名 ， 也有觀點稱夫妻雙方均可在房產證單獨署名 。事實上，如果夫妻雙方一起購買新房，男方有購房資格、女方沒有 ， 那么沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上 。但二手房現在沒有這個要求，二手房的房本落到任意一方都可以 。
三、社保斷繳個稅可補救
很多城市對于購房資格的判定是參考社保和個稅兩方面的，以北京為例，北京繳納社保要求連續五年 ， 不能斷月，而個稅的要求是不能斷年，每年至少一次繳納個人所得稅就可以 。如果社保不滿足條件，可以查看自己個稅的繳納是否滿足 。例如2018年購房人提出的購房申請，應從2014年至2018年連續五年在北京繳納個人所得稅，就算是“個稅滿五年” 。
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