1、性質不同：
不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一 。
2、防輻射標簽不同：
房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽 。
3、內容不同：
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況 。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位) 。
4、發證機關不同：
房產證：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府 。
不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門 。
5、版本不同：
房產證書只有一個版本 ， 而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本 。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利 ， 而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利 。
6、費用不同：
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費 。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次 。
房產證的作用有哪些1、保障房屋權利人的合法權益 。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的占有、使用、受益和處置的權利 。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，并領取了房屋產權證書之后才正式生效，受國家法律保護 。
2、維護房地產市場秩序 。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移 。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押 ， 或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證 。
【房產證和不動產證有什么區別 房產證的作用有哪些】3、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料 。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，準確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴于完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據 。
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