銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90% 。去年國家為了調控房價，房貸利率普遍上浮 。不同的貸款用途，房屋抵押貸款利率不同 。
房屋抵押貸款條件1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品 。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題 ， 不在政府規劃的拆遷范圍內;
【房產證抵押貸款的利率是多少 房產證抵押貸款最多能貸多少錢】4、評估現值在10萬元以下(含)的房產，不接受抵押;
5、房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產 ， 原則上不接受抵押;
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估;
7、銀行規定的其他條件 。
房產證抵押貸款最多能貸多少錢1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的 。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可以達到50% 。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多 。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等 。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～八成 。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度 。
