【賣房是二套房怎么交稅】二套房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等 。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05％；個(gè)人所得稅稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％ 。征收個(gè)人所得稅，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入 。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用 。應(yīng)交個(gè)人所得稅＝（實(shí)際成交價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）*20％。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第七條
條例所稱房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售 ， 由承受者交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為 。條例所稱房屋贈(zèng)與，是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為 。條例所稱房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為 。
