房子交付不滿意在一定條件下是可以要求退房的 。如果房屋存在嚴重的質量問題，比如主體結構質量不合格或者嚴重影響居住使用的問題，購房者可以要求退房 。如果問題并不嚴重 ， 比如只是一些門窗開關問題或者墻皮脫落等 ， 購房者不能要求退房，但可以要求開發商進行維修，維修的費用由開發商承擔 。需要注意的是，如果是因為個人原因或者對房屋的主觀感受不滿意，比如覺得裝修風格不喜歡或者空間布局不合理等，這些原因通常不能作為退房的依據 。
買新房退房的條件【房子交付不滿意可以退房嗎】1、延遲交付房屋 。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況 。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知 。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、開發商缺“證”，導致合同無效 。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發商證件不全 ， 就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同 。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款 。
3、開發商沒經購房人同意變更設計 。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意 。否則，開發商構成違約，購房人有權退房 。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房 。
4、拿不到產權證 。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房 ， 買房人就可以要求退房 。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生 ， 導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證 。購房人也可以要求退房 。
5、開發商把房子抵押 。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后 ， 又把房子抵押給他人，購房人查明后 ， 就可以要求退房 。
