無錫共有產權房怎么申請（條件+流程）
申請共有產權保障房的家庭 ， 應當同時符合五項條件：
1、申請人必須具有完全民事行為能力 ， 夫妻雙方及未婚子女為一個申請家庭 ， 單身家庭提出申請的 ， 年滿35周歲 。
2、具有本市市區戶籍滿5年 。
3、人均月可支配收入在規定標準以下 。
4、人均住房建筑面積在規定標準以下 。
5、家庭金融資產、車輛等情況 ， 符合本市市區住房保障中等偏下收入家庭的認定標準 。
不過有3種情形不得申請購買共有產權保障房：
【無錫共有產權房可以申請了嗎 無錫共有產權房怎么申請】1、已經簽訂房屋征收補償協議未滿5年或者已經領取房屋征收補償費用未滿5年的 。
2、正在承租公共租賃住房或者廉租住房的 。
3、已經購買過經濟適用住房的 。
注意：取得購買資格后 ， 一個家庭只能購買一套共有產權保障房 ， 并且應當按照核準時序的先后進行輪候 。
申請流程
購買共有產權保障房的申請審核程序 ， 是“三級審核、兩級公示” ， 即
1、申請家庭向戶籍所在地的街道辦事處（鎮政府）提出申請
2、街道辦事處（鎮政府）進行初審并在社區公示 ， 通過初審后報送區住房城鄉建設部門復審
3、符合條件的由區住房城鄉建設部門報市住房城鄉建設部門組織聯合審查 ， 審查結果向社會公示 。
整個審批程序基本與各類住房保障的申請審核流程保持了一致 。
共有產權房產權管理及使用
共有產權保障房實行5年期的封閉管理 ， 并按照簽訂購房合同日期為時間節點 ， 作了以下規定：
1.政府回購情形 。簽訂購房合同之日起未滿5年 ， 因購房家庭成員戶口全部遷離本市或者全部出國定居、購房家庭成員因重大疾病救治需要籌集資金的等情況下 ， 購房家庭可以退出所購買的房屋 ， 并由代持機構予以原價回購 。
2.購買政府產權 。《暫行辦法》規定 ， 購房家庭簽訂購房合同之日起5年內 ， 可以按照原購買價格購買政府產權 ， 超過5的 ， 按照實施機構委托房地產評估機構進行評估的價格進行確定 。
3.轉讓共有產權保障房 。《暫行辦法》規定 ， 購房家庭簽訂購房合同滿5年的 ， 經代持機構同意 ， 可以轉讓共有產權保障房 ， 同等價格下代持機構有優先購買權 。代持機構放棄優先購買權的 ， 購房家庭可以上市按照市場價轉讓 ， 取得的售房款在扣除雙方的原購房款、稅費等費用后 ， 增值收益按照產權份額比例進行分割 。
《暫行辦法》規定 ， 按照“誰使用、誰繳納”原則 ， 共有產權保障房的住宅專項維修資金、物業服務費用 ， 由購房家庭全部承擔 。
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