買(mǎi)房需要夫妻雙方的征信 。如果雙方已經(jīng)結(jié)婚了并且領(lǐng)取了結(jié)婚證 ， 那么在貸款買(mǎi)房的時(shí)候是需要夫妻雙方的征信的 ， 通常說(shuō)婚后辦理房貸 ， 銀行會(huì)對(duì)夫妻雙方的信用度都做于參考 ， 所以已婚的人士購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候 ， 雙方都要還貸的話 ， 要求兩方的信譽(yù)都必須要良好 ， 如果其中一方的信譽(yù)不良 ， 那么銀行也會(huì)以此為由拒絕放貸 。
1、雙方需要親自到場(chǎng)進(jìn)行簽約
夫妻在婚后共同購(gòu)買(mǎi)房子 ， 那么在房產(chǎn)交易中的買(mǎi)賣合同的簽訂、房貸的申請(qǐng)以及辦理過(guò)戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行辦理的 ， 不能只來(lái)一人 。因?yàn)?nbsp;， 夫妻在共同購(gòu)買(mǎi)房子時(shí) ， 會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割 ， 兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問(wèn)題 ， 那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來(lái)辦理 。
2、主貸人、次貸人的選擇要合理
夫妻如果進(jìn)行貸款購(gòu)房的話 ， 主貸人和次貸人一定要確定好 。因?yàn)槲覈?guó)信貸政策會(huì)有變化 ， 那么確定主貸人和次貸人的時(shí)候應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況 ， 不是簡(jiǎn)單的根據(jù)收入高低來(lái)制定 。通常我們?cè)诖_定主貸款人時(shí) ， 應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人 ， 同時(shí)注意年齡的限制 ， 否則會(huì)影響到貸款期限 。
3、提前定好房產(chǎn)份額
夫妻共同購(gòu)買(mǎi) ， 那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問(wèn)題 。為了避免日后的糾紛 ， 夫妻在買(mǎi)房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額 ， 這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割 。
夫妻共同貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)是什么
【買(mǎi)房是不是要夫妻雙方的征信呢才能貸款 買(mǎi)房是不是要夫妻雙方的征信呢】
1、擴(kuò)大貸款額度 ， 減輕經(jīng)濟(jì)壓力
銀行對(duì)于借款人的要求是很高的 ， 不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候 ， 都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半 ， 不滿足要求就不能貸款 。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多 。
2、公積金貸款省利息
公積金貸款的額度有限 ， 很多借款人都不能全部使用公積金貸款 ， 如果是夫妻一起申請(qǐng)住房公積金貸款的話 ， 可以擴(kuò)大公積金的貸款額度 。目前 ， 五年以上公積金貸款的利率是3.25% ， 而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9% 。所以相比商業(yè)貸款 ， 公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少 。
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