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2020溫州農(nóng)民建房審批最新變化 溫州宅基地建房新政

生活百科人民政府

為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地及農(nóng)民建房審批管理，近日，浙江省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、浙江省自然資源廳、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)民建房“一件事”辦事指南(2020年修訂版)》 。
《指南》適用于農(nóng)村村民(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員)，所稱的農(nóng)民建房是指農(nóng)村村民在其宅基地上建造住宅房屋的建設(shè)活動 。
涉及辦事事項(xiàng)：農(nóng)村村民住宅用地審核(含資格審核)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可(涉及城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍)、確定農(nóng)房設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程施工許可、確定房屋四址(放樣)、農(nóng)房竣工驗(yàn)收 。
受理機(jī)構(gòu)
【2020溫州農(nóng)民建房審批最新變化 溫州宅基地建房新政】鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處 。
村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會可以為村民提供農(nóng)村住房建設(shè)有關(guān)審批、用地和規(guī)劃核實(shí)手續(xù)等事項(xiàng)代辦服務(wù) 。
決定機(jī)構(gòu)
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處 ：農(nóng)村村民住宅用地審核(含資格審核)、確定房屋四址(放樣)、農(nóng)房竣工驗(yàn)收 。
設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))自然資源主管部門 ：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可(城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)適用) 。
設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門 ：確定農(nóng)房設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程施工許可(工程投資額在30萬元以上并且建筑面積在300平方米以上的建筑工程適用) 。
根據(jù)《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處可以受設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))人民政府及其有關(guān)部門委托實(shí)施相關(guān)行政許可 。

2020溫州農(nóng)民建房審批最新變化 溫州宅基地建房新政

文章插圖
申請條件
總體要求
申請人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)資格條件;農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國土空間規(guī)劃(含現(xiàn)行正在實(shí)施的各類法定規(guī)劃)和相關(guān)管制要求，科學(xué)選址，盡量利用村內(nèi)原有宅基地、空閑地以及其他存量建設(shè)用地、未利用地，不占或盡量少占耕地，不得占用永久基本農(nóng)田，確需占用耕地的要落實(shí)占補(bǔ)平衡，確保耕地?cái)?shù)量不減少、質(zhì)量不降低;
●位于各級自然保護(hù)區(qū)、國家公園、風(fēng)景名勝區(qū)或者歷史文化名鎮(zhèn)、名村、傳統(tǒng)村落等區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)保護(hù)規(guī)劃;從嚴(yán)控制農(nóng)房占地面積、建筑面積、建筑層次和總建筑高度，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，建新必須拆舊;不得在地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)建房，嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)和利用山體切坡建房，確實(shí)無法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造;
●涉及占用農(nóng)用地的，須先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù);
●涉及占用林地的，應(yīng)當(dāng)依照林業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)以及國家和省有關(guān)規(guī)定辦理占用林地審批手續(xù);
●無房戶、危房戶和符合社會救助條件的申請人，可優(yōu)先獲得批準(zhǔn) 。
具體要求
由設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))人民政府及其有關(guān)部門結(jié)合各地實(shí)際制定并公布農(nóng)民建房申請條件 。
辦理材料

辦理流程
(二)經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會討論通過后予以公示 。公示無異議的，向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處或在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上遞交申請材料 。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處重點(diǎn)審查申請人是否符合申請條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)、擬用地是否符合相關(guān)規(guī)劃、宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請是否經(jīng)過村組審核公示、是否有農(nóng)房設(shè)計(jì)方案等 。符合條件的由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處核準(zhǔn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表并向申請人核發(fā)農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書和受托核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 。
在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的農(nóng)民建房，由自然資源主管部門或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處受托核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。

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