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廊坊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見

生活百科房地產(chǎn)市場(chǎng)

廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見
各縣(市、區(qū))人民政府，廊坊開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門：
《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(冀政辦字〔2017〕45號(hào))已正式印發(fā)各地，各地各有關(guān)部門要認(rèn)真抓好貫徹落實(shí) 。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)好冀政辦字〔2017〕45號(hào)文件精神，加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：
一、嚴(yán)格落實(shí)地方政府主體責(zé)任
各縣(市)人民政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主體責(zé)任，政府主要負(fù)責(zé)同志是第一責(zé)任人 。要進(jìn)一步完善工作機(jī)制，建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度 。要努力把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長(zhǎng) 。要建立健全穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考核問責(zé)制度，市政府有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)各縣(市)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督檢查，對(duì)執(zhí)行政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過快、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為工作不力、不能有效遏制炒房行為的，堅(jiān)決實(shí)施問責(zé) 。
二、從嚴(yán)調(diào)整住房限購(gòu)措施
實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣 。
非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房 。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭?gòu)買住房 。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證 。
當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房 。
三、嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策
對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房 。
人行、銀監(jiān)部門要指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制 。
【廊坊市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見】
四、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60% 。
暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù) 。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù) 。
五、嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售
嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)新建商品住房預(yù)(銷)售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案 。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何價(jià)金，不得參加任何展銷活動(dòng) 。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售 。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售 。
六、統(tǒng)籌把握用地供應(yīng)
各縣(市)要合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期 。市國(guó)土局要盡快編制并公布住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃和中期規(guī)劃 。環(huán)首都的三河、香河、大廠、固安等重點(diǎn)地區(qū)要大力推進(jìn)土地集約節(jié)約利用，嚴(yán)控增量建設(shè)用地規(guī)模 。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地 。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛 。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期 。

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