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（_原題為：2022年公募REITs提速亮相 多只產品網下詢價破百倍）
每經采訪人員 李娜每經編輯 趙云
【2022年公募REITs提速亮相 多只產品網下詢價破百倍】
2022年的A股市場，權益類基金可謂承壓不小 。要說2022年最受歡迎的公募基金產品，那公募REITs必然入選 。
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Wind數據顯示，截至2022年11月15日，已有23只公募基礎設施REITs產品獲批發行，已上市的公募REITs產品數量達到了21只，上市以來平均漲幅為24.47% 。
REITs投資價值凸顯
2022年三季度，A股市場的反彈勢頭戛然而止，資金又開啟新一輪尋找避風港的行動 。此時，公募REITs這類基礎設施建設基金陡然升溫，成為銀行、保險機構哄搶的對象 ， 投資價值得到凸顯 。機構網下詢價破百倍由此開啟并成為常態化 。
數據顯示 ， 三季度首發的鵬華深圳能源清潔能源REITs，其網下投資者有效認購確認比例為0.93% ， 網下認購約108倍 。此后，中金廈門安居、紅土創新深圳人才安居、國泰君安臨港創新產業園、國泰君安東久新經濟等9只公募REIT網下投資者認購倍數均破百倍 。
值得注意的是，華潤有巢是首單市場化機構運營的保障性租賃住房REITs，是繼首批保障性租賃住房REITs上市后的新突破 。而這只新品也是備受機構追捧，華夏華潤有巢REIT參與詢價的網下擬認購數量達到298億份，為網下發售份額1.4億份的213倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄 。按照2.417元/份發售價格計算，華夏華潤有巢REIT共吸引資金721.547億元 ， 。
在刷新網下認購倍數的同時，首只發行規模破百億元也誕生了 。數據顯示，中金安徽交控其發行價格為10.88元，發行規模為10億份 ， 募集資金108.8億元，創單只REITs項目規模新高 。此前，平安廣州交投廣河和華夏中國交建高速公路兩只REITs募集規模超過了90億元 。
品類繁多如何選擇？
目前處于招標等前期階段的公募REITs項目資產 ， 除產業園、景區、水庫等傳統資產外，還有海上風力發電場等新型資產 。Wind數據顯示，截至2022年10月15日，我國上市公募REITs產品已增至21只 。
光大證券房地產首席分析師何緬南認為，從10月數據來看，產權類REITs（保障房，倉儲物流表現突出，產業園受疫情一定程度影響），整體收益表現仍優于特許經營權類REITs（環保類韌性較大，高速公路類受疫情影響最重 。）從上市日是到至今的二級市場收益情況來看，受相關產品稀缺性，擴募啟動利好，投資風險偏好下跌等因素影響，除平安廣州廣河REIT和華夏中國交建高速REIT外，其他產品全部實現正收益 。其中15只股價較上市首日漲幅超20%，二級市場價格雖有所回調 ， 但較發行漲價漲幅依舊可觀 。
如此繁多的REITs品種，該如何選擇呢？博時基金相關人士告訴采訪人員：“我們看好新能源、水利、電力以及其他新型基礎設施項目 。能源企業大多面臨資產負債率較高的問題，借助REITs能夠盤活清潔能源領域存量資產、促進良性投融資循環 。然而，清潔能源項目REITs試點也面臨一些亟待解決的問題，例如，在風電光伏平價上網前 ， 電場運營商的收入較多依賴政府補貼，補貼發放的進度以及未來國補退坡都有可能對項目現金流的獨立性、穩定性造成影響 。”
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