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北京新房加快入市，均價(jià)“10萬(wàn)+”、“倒掛”樓盤去化快

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北京新房加快入市，均價(jià)“10萬(wàn)+”、“倒掛”樓盤去化快

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采訪人員｜牛鈺

與二手房?jī)r(jià)格倒掛的新盤大賣，成今年北京樓市的一大看點(diǎn) 。
相比動(dòng)輒單價(jià)10萬(wàn)+的熱盤，11月北京市場(chǎng)第一個(gè)首開即售罄的新項(xiàng)目較為低調(diào) 。
11月的第二個(gè)周末，北京第三批次拿地的幾個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合亮相，海淀永豐F2兩宗地塊公布案名為“中海富華里”，龍湖在順義拿下的項(xiàng)目“龍湖·御湖境”亮相，建發(fā)與城建聯(lián)合打造的昌平北四村項(xiàng)目建發(fā)城建·文源府也開放了展示中心 。
距離文源府7公里處，是北京城建在今年二批次底價(jià)拿下的昌平項(xiàng)目“國(guó)譽(yù)燕園” 。官宣信息顯示，11月6日取證一周后，該新房項(xiàng)目在13日進(jìn)行首期開盤線上選房，不到半小時(shí)，首批482套房源全部賣完 。
與今年開盤售罄的大多區(qū)域位置佳、房源稀缺的新房項(xiàng)目相比 ， 靠近六環(huán)的國(guó)譽(yù)燕園能夠有不錯(cuò)的銷量，依靠的是低總價(jià)，其成交均價(jià)約3.9萬(wàn)元/平方米，戶型面積覆蓋54-127平米，總價(jià)最低為200多萬(wàn)元，主要承接區(qū)域及海淀北部剛需購(gòu)買力 。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份昌平、通州、大興、門頭溝新房成交均價(jià)都超過(guò)5萬(wàn)元/平米，在售的20個(gè)樓盤中，單價(jià)低于4萬(wàn)的項(xiàng)目?jī)H有珠江天樾書院等4個(gè)別墅項(xiàng)目 。
58安居客房產(chǎn)研究院北部分院院長(zhǎng)李震對(duì)界面新聞表示，近期一些臨近強(qiáng)產(chǎn)業(yè)區(qū)、總價(jià)低、臨地鐵、有小戶型的一些剛需盤由于供應(yīng)較少 ， 走量也很快，除國(guó)譽(yù)燕園外，還有受到“雙限”放松利好的亦莊金悅郡 。
11月8日，原本執(zhí)行“雙限”的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)限購(gòu)放松，政策發(fā)布當(dāng)晚，位于該片區(qū)的金悅郡項(xiàng)目便官宣5小時(shí)成交79套，這也是單價(jià)4.4萬(wàn)元/平左右的剛需項(xiàng)目 。
剛需客讓北京樓市略現(xiàn)“翹尾”行情，但多位市場(chǎng)分析人士表示，北京今年新房市場(chǎng)整體偏向于改善型購(gòu)房者，大戶型、豪宅項(xiàng)目是銷售額貢獻(xiàn)主力 。
“從安居客平臺(tái)線上瀏覽數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份北京新房購(gòu)房者最關(guān)注戶型前三名都是130平方米以上的四居室大戶型，而且這個(gè)現(xiàn)象從年初一直持續(xù)到現(xiàn)在 。”李震提出 ， 這也與北京近兩年新房供應(yīng)偏向改善也有較大的關(guān)系 。
“10萬(wàn)+”項(xiàng)目登頂熱銷榜
據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)重點(diǎn)100城新房成交面積同比降幅仍在兩成左右 ， 一線城市中只有北京成交面積同比、環(huán)比均增長(zhǎng)，90萬(wàn)平左右的總成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超10%，同比增長(zhǎng)近30% 。
【北京新房加快入市，均價(jià)“10萬(wàn)+”、“倒掛”樓盤去化快】價(jià)格方面也相對(duì)堅(jiān)挺 ， 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年以來(lái)北京新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅增長(zhǎng)，10月環(huán)比上漲0.06% 。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交金額332億元，環(huán)比上漲12% ， 主要由于9月新入市項(xiàng)目性價(jià)比較高，市場(chǎng)表現(xiàn)好，帶動(dòng)10月簽約數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高 。
從市場(chǎng)上來(lái)看 ， 今年十一前后，北京有多個(gè)新盤入市熱銷，為十月新房市場(chǎng)增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ) 。
如首開金茂望京樾9月底開盤當(dāng)天官宣銷售額51.1億元，中海首開·湖光玖里首開銷售40.5億 ， 今年二批次拿地的項(xiàng)目太陽(yáng)宮地塊“中建玖合府”開盤也售罄，以319套、70億元成交數(shù)據(jù)奪得10月銷售金額榜首 。
據(jù)了解，中建玖合府于9月30日開盤，當(dāng)天412套房源全部售罄 。該項(xiàng)目為新型共有產(chǎn)權(quán)房，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬(wàn)/平，政府產(chǎn)權(quán)占比10%，實(shí)際銷售均價(jià)為11.7萬(wàn)/平方米，與周邊單價(jià)13萬(wàn)+的二手房相比價(jià)格明顯倒掛 。

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