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盤中漲幅超150%，地產(chǎn)股史詩級反彈！房地產(chǎn)“金融16條”出臺提振行業(yè)( 二 )

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中指研究院發(fā)布研報(bào)稱 ， 這項(xiàng)措施將極大緩解房企償還債務(wù)壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，特別是對于未出險民營房企將是極大支持 。預(yù)計(jì)在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?。
事實(shí)上，在《通知》出臺前，富力已搶先喝到展期“頭啖湯”，成為首家境內(nèi)外債展期的房企 。
11月10日 ， 富力地產(chǎn)宣布，其8筆境內(nèi)債、合計(jì)金額135億元人民幣已全部展期成功 。展期后 ， 8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上 。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認(rèn)為 ， 部分房企成功展期境內(nèi)債券，一方面是目前市場形勢的無奈選擇 。另一方面，也有地方部門或機(jī)構(gòu)從中協(xié)調(diào)給予支持的原因 。
房地產(chǎn)信托破冰
房地產(chǎn)信托賽道進(jìn)入寒冬之際，《通知》關(guān)于信托基金的定位，助力其順利破冰 。
《通知》指出，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求 ， 鼓勵信托公司等金融機(jī)構(gòu)加快業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 ， 在嚴(yán)格落實(shí)資管產(chǎn)品監(jiān)管要求，做好風(fēng)險防控的基礎(chǔ)上，按市場化，法治化原則支持房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的合理融資需求，依法合規(guī)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購、商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住房建設(shè)等提供金融支持 。

盤中漲幅超150%，地產(chǎn)股史詩級反彈！房地產(chǎn)“金融16條”出臺提振行業(yè)

文章插圖

圖源：圖蟲創(chuàng)意

一名房地產(chǎn)信托基金人士對時代周報(bào)采訪人員表示，2022年 ， 資管新規(guī)正式落地，房地產(chǎn)信托成為監(jiān)管部門的重點(diǎn)監(jiān)管對象 ， 多家機(jī)構(gòu)因資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域而受罰，行業(yè)進(jìn)入寒冬，涉房的信托基金體量驟減 。
中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7331.5億元 ， 同比下降52.6% 。其中，信托占比16% ， 同比下降15.1% 。
多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ， 《通知》鼓勵支持信托產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求，可以為房地產(chǎn)增加融資通道 ， 加快融資步伐 。但對于房地產(chǎn)信托的監(jiān)管仍會持續(xù) ， 信托對房地產(chǎn)項(xiàng)目會保持審慎態(tài)度 。
克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，債券、信托等多渠道支持企業(yè)合理融資需求，加快“輸血”短期經(jīng)營困難的企業(yè) ， 實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境 。具體而言，為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房企債券發(fā)行提供增信支持，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求等 。
免責(zé)條款推進(jìn)利好落地
【盤中漲幅超150%，地產(chǎn)股史詩級反彈！房地產(chǎn)“金融16條”出臺提振行業(yè)】《通知》中的“免責(zé)條款” ， 為文件執(zhí)行起重要作用 。
《通知》指出，明確按照“后進(jìn)先出”原則 ， 項(xiàng)目剩余貨值的銷售回款要優(yōu)先償還新增配套融資和專項(xiàng)借款，對于商業(yè)銀行按照通知要求，自通知印發(fā)之日起半年內(nèi)，向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類：對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理 。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé) 。
“之前有不少銀行‘拉清單’ ， 對之前投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后形成不良資產(chǎn)的部門和人員進(jìn)行懲罰，輕則扣獎金、重則裁撤部門 。在房企出險后 ， 大家更不敢投房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目 ?！币幻麌猩虡I(yè)銀行深圳支行的投資經(jīng)理對時代周報(bào)表示，《通知》對相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行免責(zé) ， 在執(zhí)行層面有開了一個口子，但關(guān)于免責(zé)細(xì)則 ， 預(yù)計(jì)各個銀行接下來都會有具體細(xì)則，具體尺度如何還需看細(xì)則而定 。

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