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廣州共有產(chǎn)權(quán)房政策2023 2022年廣州共有產(chǎn)權(quán)房( 三 )

生活百科產(chǎn)權(quán)


承購人所購買的共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額權(quán)屬流轉(zhuǎn)時，無需再補交土地出讓金 。
第十三條 籌集建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房享受國家城鎮(zhèn)保障性安居工程及以下支持政策：
（一）建設(shè)用地供應(yīng)可以采取行政劃撥或協(xié)議出讓方式，取得的土地使用權(quán)可以用于本項目建設(shè)融資抵押；
（二）根據(jù)有關(guān)規(guī)定納入省、市重點項目，優(yōu)先辦理相關(guān)規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)；
（三）按照規(guī)定不宜建設(shè)民防工程的，免收民防工程建設(shè)費；
（四）無償移交政府的配套設(shè)施、車位、車庫用地按劃撥方式處理；
（五）取得住房公積金貸款、金融機構(gòu)政策性融資支持及貸款利率優(yōu)惠；
（六）享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策及國家、省和市的其他優(yōu)惠支持政策 。
第三章 定價和權(quán)屬
第十四條 共有產(chǎn)權(quán)住房銷售前，由代持管理機構(gòu)委托評估機構(gòu)對同地段、同類型新建商品住宅市場價進行評估 。
除“限房價、競地價”等方式集中新建外，市本級籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格應(yīng)綜合考慮市場評估價和保障對象支付能力確定 。由市住房保障辦公室提出銷售均價及產(chǎn)權(quán)份額比例劃分建議，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門商市發(fā)展和改革部門后報市政府審批，批復(fù)有效期原則上不少于一年 。各區(qū)自行籌集建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，由各區(qū)政府參照上述原則自行確定，并報送市住房保障辦公室存檔 。
“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房由開發(fā)建設(shè)單位按照不超過土地出讓時確定的最高銷售單價的要求，自行確定具體銷售價格 。
第十五條 單套共有產(chǎn)權(quán)住房銷售單價以銷售均價為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10% 。銷售均價和單套銷售價格應(yīng)在銷售前確定，面向社會公開并在銷售現(xiàn)場公示 。除了標(biāo)示的房價和國家規(guī)定購買方應(yīng)負擔(dān)的稅費、專項維修資金等法定事項外，任何單位或個人不得再向承購人收費或變相收費 。
未確定銷售價格、未取得預(yù)售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產(chǎn)權(quán)住房，不得銷售 。
第十六條 購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同 。購房人和代持管理機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)當(dāng)在《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》、《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》中載明并公示，相關(guān)合同和協(xié)議范本由市住房保障辦公室制定 。
采用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房銷售時，限定的最高銷售單價超過同地段、同類型商品住房的市場評估價的85%時，開發(fā)建設(shè)單位可以向市住房保障辦公室或相應(yīng)的區(qū)住房保障部門申請轉(zhuǎn)為商品住房，按權(quán)限報市、區(qū)政府審批同意后優(yōu)先面向共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象出售，不再作為共有產(chǎn)權(quán)住房管理，但承購人購買后不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房 。
第十七條 集中新建的共有產(chǎn)權(quán)住房居住區(qū)配套設(shè)施、車位、車庫產(chǎn)權(quán)歸政府所有，由代持管理機構(gòu)代持產(chǎn)權(quán)并負責(zé)管理，其他居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)有關(guān)規(guī)定使用、管理 。居住區(qū)配套設(shè)施經(jīng)市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門批準(zhǔn)用于經(jīng)營性使用或經(jīng)市、區(qū)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定先行補繳土地出讓金 。
第四章 申購和配售
第十八條 申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲 。
（二）本市戶籍申購人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制 。

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