五證不齊全的房子不可以出售，開發(fā)商在未取得五證就開始出售房屋，屬于違法行為，按照規(guī)定，未取得預(yù)售許可證之前簽訂的合同，都是無效的，如果購房者在未知情況下，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，并且已經(jīng)支付部分房款，可以要求開發(fā)商退還全部房款，同時要求開發(fā)商補償購房者因此受到的損失 。
1、土地性質(zhì)的不合法 。
國家規(guī)定不能在農(nóng)民集體所有的土地上進行商品房的開發(fā)，在該性質(zhì)土地上建設(shè)房屋，又沒有辦理相關(guān)土地征用手續(xù)，這種情況下的賣房活動是不合法的 。建房是否合法需要根據(jù)其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷 。
2、土地使用權(quán)的不合法 。
有些樓盤，沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，即使具備了規(guī)劃、施工的手續(xù)，但也無法正常銷售 。這種情況，建房本身合法，但是賣房卻不合法 。開發(fā)商必須辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，獲得《國有土地使用證》后，進而辦理《商品房預(yù)售許可證》后才能正常銷售 。
3、工程建設(shè)手續(xù)的不合法 。
項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑 。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的 。
4、項目施工進度未達到規(guī)定提前銷售 。
這種情況出現(xiàn)于期房銷售的樓盤，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風(fēng)險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同 。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的 。
5、不能辦理房產(chǎn)證 。
【五證不齊全的房子能不能出售呢 五證不齊全的房子能不能出售】銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效 。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記 。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了 。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán) 。
相關(guān)經(jīng)驗推薦
- 哪些情況下會不受理唐山公租房申請 唐山市公租房可以買嗎
- 唐山市不動產(chǎn)登記中心改進不動產(chǎn)登記婚姻狀況審核工作公告
- 網(wǎng)簽之后可以退房嗎 網(wǎng)簽了還能不能退房呢
- 不小心點贊了微信泡泡怎么取消 怎樣撤銷微信冒泡點贊
- 長安逸動熄火可以打開窗戶么 長安逸動怎么熄火不斷電
- 隨軍不隨隊有分居費嗎 隨軍補助和分居費不能同時領(lǐng)嗎
- sas是什么意思 sas
- 哺乳期怎么避孕
- 收割機篩子跑糧怎么調(diào)，收割機跑不快怎么辦
- 玉米倒伏要不要人工扶起來，附倒伏的原因