據*數據顯示 ， 2018年7月 ， 易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米 ， 環比增長1.2% ， 同比增長8.6%；相比6月份12658元上漲了151元/平方米 。當前100城房價已保持連續11個月超過1.2萬元的均價水平 。
數據還顯示 ， 2018年7月 ， 100個城市中 ， 房價*的城市為深圳 ， 達到55533元/平方米 。而房價*的城市則為荊門 ， 為4576元/平方米 。另外 ， 統計顯示 ， 目前房價突破兩萬元的城市共有11個 ， 包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、珠海和燕郊 。
不過 ， 在房價上漲*快的城市當中 ， 部分三四線城市扮演引領者的角色 。2018年7月 ， 100個城市中宜昌、金華和北海等三四線城市房價同比增幅較大 ， 增幅分別達到了48%、42%和40% 。這也和此類城市樓市交易比較火爆的因素有關 。
那么 ， 部分三四線城市房價為啥會出現大漲呢？* ， 三四線城市房價由于人口流入少 ， 產業結構單一 ， 所以房價一直處于價格洼地 ， 而一二線城市受到房地產調控 ， 那么三四線城市必將是投機者逐利的目標 。
第二 ， 棚改貨幣化安置 ， 為了更好給房地產“去庫存 ， 化風險” ， 發改委要求國開行通過PLS形式（抵押貸款）向地方政府發放貸款 。地方政府拿到貸款后 ， 就把錢發給棚改拆遷戶 ， 而棚改拆遷戶拿到*后 ， 就到周邊去買房 。此舉雖然達到了“去庫存”的預期目標 ， 但是大量棚改拆遷戶的購房需求推高了當地房價 。
第三 ， 各大開發商紛紛將業務下沉到三四線城市后 ， 各路炒房者紛紛涌向三四線城市炒房 ， 由于目前國內個人房貸政策比較寬松 ， 所以炒房者通過加杠桿形式進一步抬高了當地的房價 。今年1-7月份新增10多萬億貸款中 ， 有接近四成流向房地產領域 ， 主要還是銀行的個人房貸業務 。
首先 ， 導致三四線城市房價上漲的主因是棚改貨幣化安置 。而如今三四線城市的房地產去庫存已經接近尾聲 ， 地方政府已經順利完成去庫存的目標 ， 所以棚改貨幣化安置或將結束 ， 替換的是實物安置 。
未來棚改工作還會繼續進行 ， 但是貨幣化安置的比重將會大幅縮小 。若是這個造成房價上漲因素被剃除后 ， 投機炒房者也將會撤離 ， 三四線房價馬上會面臨快速回落的態勢 。所以 ， 三四線城市房價平均萬元以上的情況不可持續 。
再者 ， 對于宜昌、海口等城市房價增幅較大的三四線城市 ， 住建部對其進行約談并且實行問責制的可能性較大 ， 而這些熱點三四線城市也一定會采取積極措施 ， 來加碼房地產調控政策 。對于這些城市來說 ， 去庫存已經完成 ， 下一階段工作重心將回歸到控制房價上漲的調控中 。
【三四線城市的房價趨勢：已有百城房價破萬，三四線城市房價預計下跌？】* ， 三四線城市房價漲跌已經開始分化 ， 這就意味著*三四線城市風險開始上升 。同樣在18年7月份的百城房價同比下跌排行中 ， 香河、大廠、廊坊等環京城市房價下跌*明顯 ， 跌幅分別達到了29%、27%和25% 。目前 ， 三四線城市房價已經漲跌互現 ， 房價只漲不跌的神話已經終結 ， 炒房者的風險開始上升 。
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