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關(guān)于進一步加強南京市公共租賃住房管理工作的通知

生活百科承租人

為貫徹落實國家和省關(guān)于公共租賃住房(下簡稱公租房)回歸基本保障的工作要求，進一步規(guī)范公租房分配、使用和退出等環(huán)節(jié)的管理，兜住兜牢民生保障底線，實現(xiàn)我市公租房保障的高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強我市公租房管理有關(guān)事項通知如下:
一、明確部門職責(zé)
1、市、區(qū)住房保障部門負責(zé)公租房承租資格確認及城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房情況核查 。市民政部門負責(zé)指導(dǎo)區(qū)民政部門和街道開展城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的收入、資產(chǎn)情況核查及在保對象的復(fù)核工作 。公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)對運營管理負主體責(zé)任，具體包括使用期間的履約監(jiān)督管理、租金收繳、日常巡查等 。
2、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)、功能平臺、外來務(wù)工人員集中的大型企業(yè)、新就業(yè)人員較多的高等院校、科研院所等對自建、改建的公租房應(yīng)落實好主體責(zé)任，制定供應(yīng)分配方案，履行日常管理職能，并將公租房房源信息納入全市統(tǒng)計范疇 。
二、合理配置方式
3、公租房保障包含實物配租和租賃補貼兩種方式 。實物配租主要解決城鎮(zhèn)低保、低收入家庭住房困難問題，無房家庭可優(yōu)先配租 。租賃補貼主要解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難問題，緩解新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員階段性住房困難 。
4、符合條件的新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員退出原單位承租政府投資公租房的，可通過租賃補貼、保障性租賃住房等保障方式解決其住房問題 。
三、明確利他原則
5、對2人戶的被保障家庭，且相互關(guān)系為父子(女)、母子(女)兩代人或祖孫隔代的，允許配租兩居室公租房 。對不具有完全行為能力的1人戶，監(jiān)護人可為其申請配租兩居室公租房，超出公租房最小保障面積45平方米的部分，租金按照公租房標準租金收取 。
6、審核通過的輪候?qū)ο笾校瑢ο硎車叶ㄆ趽嵝粞a助的優(yōu)撫對象、孤老、殘疾人、見義勇為人員、勞動模范、多孩家庭等群體，可優(yōu)先安排公租房 。
7、對智力障礙、肢體殘疾導(dǎo)致行動不便的特殊對象，可優(yōu)先配租與其實際需求相適應(yīng)的樓層;有精神疾病的被保障對象原則上配租在一層 。
四、優(yōu)化審核路徑
8、城鎮(zhèn)中低收入家庭與公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)簽訂的公租房租賃合同一般為3年至5年 。合同期滿前，住房保障部門應(yīng)牽頭做好資格復(fù)核工作 。
【關(guān)于進一步加強南京市公共租賃住房管理工作的通知】9、被保障家庭承租期內(nèi)，人員結(jié)構(gòu)、收入、資產(chǎn)、住房等發(fā)生變化的，(承租人去世的，原承租人配偶或直系親屬應(yīng)已婚或單身年滿35周歲),應(yīng)依合同約定主動向戶籍所在區(qū)住房保障部門提交復(fù)核申請，所在區(qū)住房保障部門應(yīng)會同民政部門和街道及時開展復(fù)核工作，市住房保障部門依據(jù)復(fù)核結(jié)果，及時變更被保障家庭保障標準和承租人信息 。
10、被保障家庭承租期滿前3個月，應(yīng)主動向公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)提出續(xù)租申請 。公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)須及時向市住房保障部門發(fā)起被保障家庭的資格復(fù)核，經(jīng)所在區(qū)住房保障、民政部門和街道審核后仍符合公租房保障條件的，應(yīng)與其及時簽訂續(xù)租合同:不符合條件的，被保障家庭應(yīng)配合市住房保障部門和公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)及時辦理退出手續(xù) 。
11、被保障家庭拒絕提交資格復(fù)核材料，且經(jīng)催告后仍不提交的，承租期滿后依合同應(yīng)當(dāng)退出公租房 。拒絕提交以及資格復(fù)核未通過、承租人拒不騰退的，公租房所有權(quán)人(或受委托的運營單位)應(yīng)向人民法院提起訴訟，要求承租人退出公租房 。

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