合肥市住房公積金個人貸款管理辦法
????????????????第一章總則
第一條為保障住房公積金繳存人基本住房需求，加強住房公積金貸款管理，規范住房公積金個人貸款行為，維護借貸雙方的合法權益，根據國務院《住房公積金管理條例》等規定，結合本市實際，制定本辦法 。
第二條住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款）是指向正常繳存住房公積金人員發放用于購買、建造、翻建、大修本市范圍內自住住房(不含辦公用房、商業用房及單體車庫)的適用公積金貸款利率的貸款 。
第三條合肥市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市住房公積金貸款的管理機構，負責受理、審批公積金貸款，監督公積金貸款的借貸和結算 。公積金貸款風險由中心承擔 。
第四條公積金貸款金融業務由中心委托商業銀行（以下簡稱受委托銀行）辦理 。中心應當與受委托銀行簽訂金融業務委托協議 。受委托銀行應當依據協議承辦公積金貸款業務，并接受中心的管理監督和考核 。
第五條公積金貸款實行先繳后貸、繳貸結合、貸款擔保的原則 。
第六條借款人申請公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用時，可同時向受委托銀行申請商業住房貸款，由受委托銀行以組合貸款的形式向借款人發放 。
第二章 貸款對象及條件
第七條 公積金貸款對象為購買首套或第二套改善型普通自住住房的繳存人 。不得向購買第三套及以上住房的繳存人家庭發放公積金貸款 。
具有完全民事行為能力的借款人申請貸款時，應按時、連續足額繳存住房公積金達到規定期限 。
對本市引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，可適當放寬住房公積金繳存時間 。
借款人家庭首套公積金貸款未結清的，不得再申請公積金貸款 。婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數，婚姻關系存續期間家庭的公積金貸款次數在離婚后分別記入當事人貸款次數 。
【2023版最新合肥市住房公積金個人貸款管理辦法原文】第八條借款人申請公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）符合國家、省和本市房地產市場宏觀調控政策規定的條件；
（二）具有本市戶口或者本市其他有效居留(或工作)身份；
（三）具有穩定的職業和收入，征信情況符合中心及其受委托貸款承辦機構規定，有按時償還貸款能力；
（四）能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；
（五）已支付不低于規定比例的首付款；
（六）借款人所購住房的房地產開發企業須與中心簽訂按揭合作協議；
（七）認可中心和受委托銀行確定的擔保方式；
（八）中心或其受委托貸款承辦機構規定的其他條件 。
????????????????第三章 貸款的額度、期限、利率
第九條貸款額度 。貸款數額根據借款人的申請額，結合個人住房公積金繳存及家庭情況、還貸能力等計算確定，同時應符合下列限額標準：
（一）貸款金額不高于購房總價款與首付款的差額；
（二）貸款金額不高于最高貸款額度；
（三）在最高貸款額度內，借款人的具體貸款金額實行與其還款能力、繳存余額雙掛鉤，在不高于最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定具體貸款金額：
a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限 。
b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數 。
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