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什么是固定總價合同？( 二 )

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3、承包商索賠時機少 。
牢固總價條約 ， 業主往往在條約中明確只有業主變動設計和增減工程量可以調解條約價款 ， 這樣一來承包商索賠的時機大大淘汰 ， 而業主對工程造價的控制就能做到基本不突破預算 。因此牢固總價條約也是業主敷衍承包商“低中標、勤簽證、高索賠”的妙招 。這對企業管理制度嚴格、超預算資金需要公司董事會批準支付的外資企業尤為重要 。
四、領域性
只管對業主而言 ， 牢固總價條約有那么多的優勢 ， 但牢固總價條約并不適用所有范例的工程項目 。按照牢固總價的上述特點 ， 筆者認為 ， 牢固總價條約僅適合以下范例工程：
1、條約推行時間段短的小型工程 。由于牢固總價是價款穩定的條約 ， 因此承發包兩方都要負擔材料價錢起伏的危害 。雖然承包商蒙受的材料漲價的危害更大 ， 但有漲總會有落 。如果兩方簽訂條約時正是材料大幅度漲價的時候 ， 而在條約推行期間材料又大幅回落 ， 那么虧損的將是作為發包人的業主 。因此作者認為牢固總價條約只適用推行時間段一般不凌駕半年、材料市場價錢相對穩定的小型工程 。
2、適合工程結構相對簡略的工程 。因牢固總價是量、價均不調解的條約 ， 敷衍結構相對簡略的工程 ， 工程量誤差率較小 ， 報價的精確性更高 。而結構龐大的工程 ， 承包商漏算、錯算工程量的概率較大 ， 雖然業主可以施工圖紙已經明確、兩方已經經由詢標、答疑管理了設計細節問題 ， 工程量疏漏的損失應由承包商本身負擔為由拒絕承包商的調價要求 ， 但如果承包商確實因此而遭受重大經濟損失、大概如上述案例那樣因業主給予的投標時間過短無法精確計算工程量 ， 造成工程量差異太大 ， 損失嚴重 ， 承包商依然會要求業主分管 ， 甚至經由停工、訴訟或仲裁途徑管理這些問題 。這樣一來 ， 對工期十分敏感的業主將不得不花大量精神、時間處置處罰這些爭議 。因此 ， 筆者認為 ， 敷衍結構簡略的住宅、廠房、商場等范例工程可以操作總價牢固條約 ， 而結構龐大的綜合性工程則更適合單價牢固條約形式 。條約簽定時應注意事項
以一次包死的總價委托 ， 且價錢不因環境的厘革和工程量增減而厘革的工程承發包條約 ， 我們稱這為牢固總價條約 。在這類條約中承包商負擔了全部的事情量和價錢危害 。除了設計有重大變動 ， 一般不允許調解條約價錢 。在現代工程中 ， 特別在合資項目中 ， 業主喜歡接納這種條約形式 ， 因為工程中兩方結算要領較為簡略 ， 比力省事 。條約的執行中 ， 承包商的索賠時機較少 。但這種條約承包商負擔了全部危害 ， 報價中不能預見危害用度較高 。因此 ， 承包商確定報價時必需思量施工期間物價厘革以及工程量厘革帶來的影響 。
注意事項
首先 ， 簽訂牢固總價條約必需思量：工程領域必需清楚明確 ， 報價的工程量應精確而不是預計數字 ， 對此承包商必需仔細復核；工程設計算細 ， 圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短 ， 預計在工程歷程中環境因素（特別是物價）厘革小 ， 工程條件穩定并公正；工程結構、技能簡略 ， 危害小 ， 報價估算方便；工程投標期相對寬裕 ， 承包商可以作詳細的現場調查、復核事情量、闡述招標文件、擬定計劃；條約條件完備 ， 兩方的權利和義務十分清楚 。

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