每年年底都是樓盤交鑰匙的高峰期 ， 隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加 ， 購買精裝住宅的消費者也隨之增加 ， 很多讀者來電詢問對精裝房的裝修項目如何驗收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？
驗收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)
北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴采訪人員 ， 目前 ， 北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登) ， 另一個是《高級裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)》 ， 使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的 ， 以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收 。
哪些裝修項目應(yīng)注意驗收
【怎么驗收精裝房】 因為北方氣候的原因 ， 一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題 ， 因此 ， 專家建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道 。 看排水管道排水是否順暢 ， 上水管是否存在滲漏現(xiàn)象 ， 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水 ， 然后排出去 ， 檢查一下排水速度 。 對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗 ， 看看排水效果 。
檢查配電線路 。 打開所有的燈具開關(guān) ， 看燈具是否都亮 。 如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電 ， 用電話機檢查電話線路是否有信號 ， 用天線檢查工具檢查電視天線的信號 。
檢查木工制品以及油漆工制品 。 這一步比較復(fù)雜 ， 簡單地說 ， 應(yīng)該檢查木制品是否變形 ， 接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重 ， 五金件安裝是否端正牢固 ， 油漆是否存在流淌現(xiàn)象 ， 墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象 ， 這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察 。
檢驗墻地磚的空鼓問題 。 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓 ， 用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了 ， 如果空鼓率超過3% ， 說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的 ， 它的空鼓率就是多少) 。
檢查細(xì)節(jié) 。 對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查 ， 如衛(wèi)生間門口是否有擋水條 ， 窗子是否會存在雨水流入 ， 開關(guān)插座面板是否存在劃痕 ， 浴室五金安裝位置是否合理等等 。
檢查建材的品牌與合同是否相符
另外 ， 專家建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌 。 據(jù)了解 ， 一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題 。 建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換 ， 意味著住宅品質(zhì)可能被變換 。 業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪 ， 小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降 。
文/本報采訪人員藺麗爽
名詞解釋空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用 ， 用小槌輕擊有空殼聲 。 如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和 ， 形成空鼓 。
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