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中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法最新版

生活常識(shí)200sty1713三十六chin


中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法最新版

文章插圖
(1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過　根據(jù)2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第一次修正　根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議《關(guān)于修改部分法律的決定》第二次修正　根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉、〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正)
目 錄
第一章　總 則
第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓
第二節(jié)　土地使用權(quán)劃撥
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)
第四章　房地產(chǎn)交易
第一節(jié)　一般規(guī)定
第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押
第四節(jié)　房屋租賃
第五節(jié)　中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
第五章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理
第六章　法律責(zé)任
第七章　附 則
第一章　總 則
第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理 ， 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 ， 保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 ， 制定本法 。
第二條　在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán) ， 從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易 ， 實(shí)施房地產(chǎn)管理 ， 應(yīng)當(dāng)遵守本法 。
本法所稱房屋 ， 是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物 。
本法所稱房地產(chǎn)開發(fā) ， 是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為 。
本法所稱房地產(chǎn)交易 ， 包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃 。
第三條　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度 。 但是 ， 國(guó)家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外 。
第四條　國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ， 扶持發(fā)展居民住宅建設(shè) ， 逐步改善居民的居住條件 。
第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī) ， 依法納稅 。 房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù) ， 任何單位和個(gè)人不得侵犯 。
第六條　為了公共利益的需要 ， 國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋 ， 并依法給予拆遷補(bǔ)償 ， 維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的 ， 還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件 。 具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定 。
第七條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分 ， 各司其職 ， 密切配合 ， 管理全國(guó)房地產(chǎn)工作 。
縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 。
第二章　房地產(chǎn)開發(fā)用地
第一節(jié)　土地使用權(quán)出讓
第八條　土地使用權(quán)出讓 ， 是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。
第九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 ， 經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后 ， 該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓 ， 但法律另有規(guī)定的除外 。
第十條　土地使用權(quán)出讓 ， 必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃 。
第十一條　縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的 ， 須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案 ， 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定 ， 報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn) 。

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