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復式公寓與住宅有什么不同

生活百科住宅

1、使用年限的不同 。公寓和住宅規定的使用年限不同 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的 。
2、費用的不同 。公寓和住宅的費用不同 ， 有的公寓是商業用途 ， 這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用 ， 要比純住宅昂貴 。但有的公寓還是民用水電費用 ， 這要看開發商的樓盤是如何立項 ， 而且還需要看當地的政策法規或者通知 ， 根據城市地域不同相關政策也可能略有不同 。
3、物業管理的不同 。經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地 ， 建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺 ， 規劃間距按公建標準執行 ， 物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排 。
4、建筑設計的不同 。經營性公寓按照公建設計標準執行 ， 工程竣工驗收執行非住宅技術規范 ， 居住型公寓的空調室外機不得外露 ， 混合型公寓須設置戶式空調 。

1、功能區的劃分 。這種房屋一般下層是公共領域 ， 像是客廳、餐廳、廚房、衛生間等等 ， 上層為臥室與書房 ， 這樣能夠將公共與私密領域區分開來 ， 所以選購房屋時一定要保證劃分明確 。
2、保證立面設計合理 。樓梯不能夠占據過多的空間 ， 而且也不可以影響房屋的整體性 ， 需盡量靠近墻邊 ， 但不可以距客廳、餐廳過遠 ， 下層也不要讓樓梯占擴大的區域 ， 可以把它設計成儲物間 ， 這樣也不會干擾整體的布局 。
3、注意衛生間的排布 。有些復式樓上層沒有衛生間 ， 因此上廁所就很麻煩 ， 尤其是晚上的時候 ， 此外 ， 要是復式層的面積太大 ， 則可以在主臥旁邊再設置一個衛生間 。
【復式公寓與住宅有什么不同】4、要看有沒有露臺 。一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺 ， 銷售時是贈送的 。有些采取坡頂式的復式住宅 ， 在頂層可以搭建一個閣樓 ， 有些復式住宅其坡頂最低點比較高 ， 能有2米左右 ， 這樣就等于花了雙層的房價 ， 買了3層的面積 。這樣算下來 ， 在價格上是比較劃算的 。

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