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2023海口二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”操作流程

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海口二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”流程
【2023?？诙址哭D(zhuǎn)移登記“帶押過戶”操作流程】實(shí)施時(shí)間：2023年2月20日起試點(diǎn)實(shí)施
(一)辦理合同網(wǎng)簽備案 。賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記 。買賣雙方向市住建局微信公眾號(hào)申請(qǐng)“購房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同 。
(二)資金監(jiān)管 。買賣雙方到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》(海住建規(guī)(20228號(hào))執(zhí)行 。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式 。
(三)買方申請(qǐng)貸款審批 。買方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，買方貸款銀行審批通過后與買方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 。
(四)繳納稅費(fèi) 。買賣雙方依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi) 。
(五)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記 。買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記 。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請(qǐng)材料外，賣方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書面意見，登記機(jī)構(gòu)在 1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記 。
(六)領(lǐng)證 。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買方和買方金融機(jī)構(gòu)可通過“海口不動(dòng)產(chǎn)云登記平臺(tái)”APP 或“?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)頁版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照 ?；虺稚矸葑C明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書和證明 。
(七)放款 。買方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動(dòng)產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動(dòng)不動(dòng)證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶 。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請(qǐng)人約定方式進(jìn)行放款 。
(八)還款 。選擇市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶 。選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款 。
(九)賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位 。
(十)公積金貸款業(yè)務(wù)亦可參照上述流程辦理 。

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