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房屋權屬證明 不動產權證和房產證的區別( 二 )

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房產證產權過戶辦理流程
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;
三、到“公證”窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續 。
房產證過戶辦理所需材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料 。
房產證過戶辦理所需費用:
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費:
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費 。
不動產權證登記應知道的事情
1、舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用 。
2、不會強制換新證
只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證 。
3、新證辦理只多一道工序
辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用 。少有區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙 。
4、小產權房不發證
多位法律人士表示，根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的 。
5、對樓市沒有直接影響
業界普遍認為不動產權證對樓市沒有直接影響 。不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響 。
6、不動產登記制度兩個功能
一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易 。
不動產權證的意義
我國歷來有對不動產權利人頒發權利證書的傳統，《不動產權證書》就是新時期實施不動產統一登記后，給權利人頒發的統一證書 。《不動產權證書》對于保護權利人合法權益、規范登記行為等具有重要的意義 。根據《物權法》的規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明 。”權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護 。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益 。
同時，發證是不動產登記的一個重要環節，《不動產權證書》要發放到權利人手中，證書發放的及不及時、記載的準不準確，對登記機構也是一種監督，有利于規范不動產登記行為 。《不動產權證書》也是重要的不動產權屬來源材料，是申請不動產登記的必備材料，能夠輔助登記機構審查登記的內容，提高登記質量和效率 。《不動產權證書》的內容根據登記簿的記載填寫，如果證書和登記簿記載不一致，除有證據證明登記簿確有錯誤外，應以登記簿為準 。

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