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房屋權(quán)屬證明 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

生活百科不動

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別(一)
1.證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》 。相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽 。
2.監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部 。
3.權(quán)證編號不同
舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號;新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號 。
4.頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證 。
新的不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證 。
5.標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等 。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限” 。信息非常龐雜 。
新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況” 。非常簡明扼要 。
不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證的區(qū)別(二)
一、封面名稱
原為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,現(xiàn)為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書 。
二、扉頁蓋章
原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章 ?！斑^去以各地方人民政府為主體,蓋的都是各地方人民政府的公章,而下一步不動產(chǎn)登記的主體變?yōu)榱说怯洐C(jī)構(gòu),不再由各地方人民政府承擔(dān)相關(guān)的事項,因此不動產(chǎn)權(quán)證書取消了套印,而直接蓋各登記機(jī)構(gòu)的章 ?！鼻鄭u市不動產(chǎn)登記中心工作人員說 。
三、扉頁增二維碼
不動產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個二維碼,作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識,市民掃描二維碼即可以獲取不動產(chǎn)權(quán)證編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息,實現(xiàn)不動產(chǎn)信息快速查詢 。
四、內(nèi)頁增不動產(chǎn)單元號
原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,內(nèi)頁信息包含房地產(chǎn)權(quán)利人、身份證明名稱、身份證明號碼、房屋坐落、共有情況、登記時間;房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、規(guī)劃用途、房屋性質(zhì);土地地號、土地用途、取得方式、使用年限、使用權(quán)面積、共用使用權(quán)面積等 。
涉及更多不動產(chǎn)登記信息的不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況 。青島市國土資源和房屋管理局工作人員分析,不動產(chǎn)權(quán)證書的一項重要變化就是增加了不動產(chǎn)單元號,為今后可能的以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ) 。
五、附圖更全面
原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項內(nèi)容,不動產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外,還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地 。因此在附圖方面,原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個附圖,而不動產(chǎn)權(quán)證書則會逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來 。

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