對于初次買房的人來說，房產是熟悉而又陌生，市面上的房產類型很多，如果你不了解的話，就很難作出選擇，比如常見的經濟適用房和商品房，其實經濟適用房和商品房之間是可以轉換的，那么經濟適用房轉商品房劃算嗎？下面再來為大家介紹經濟適用房滿五年轉商品房，經濟適用房轉商品房產權年限怎么算，一起來了解下吧 。
一、經濟適用房轉商品房劃算嗎
市面上的經濟適用房也是非常多的，人們對于它的關注也越來越高，但是并不是所有的經濟適用房都符合買賣的條件，很多人想將經濟適用房轉為商品房，那么經濟適用房轉商品房劃算嗎？下面一起學習了解一下吧 。
1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經適房，再上市可以直接交易，補交10％綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經濟適用住房上市出售意見》證明材料 。也就是說，這些老經濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了 。
2、按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等*，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購 。對于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70％補交土地*等價款 。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10％補交土地*等價款 。
3、由此看來，新老經適房的出售價格對比，差異還是相當大的 。為了保護自己的*利益，經濟適用房還是轉為商品房的好，更加劃算 。
二、經濟適用房滿五年轉商品房
【經適房轉商品房要補多少錢 經濟適用房轉商品房劃算嗎】經濟適用房轉商品房越來越普遍了，名下有經濟適用房的人也比較關注這個問題，經濟適用房是具有社會保障性質的房子，基本上每個城市都有相關經濟適用房的規劃，下面為大家介紹經濟適用房滿五年轉商品房 。
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款 。確定房子已滿五年，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的 。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，不能過戶給愛人和孩子 。如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的 。
3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，，是合同價的10% 。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅 。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取 。
4、簽訂交易合同，然后去把網簽做了 。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證 。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份，銀聯卡一張 。
5、到建委，先到咨詢臺領取表格，排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 。雙方到過戶柜臺辦理過戶 。
三、經濟適用房轉商品房產權年限怎么算
經濟適用房是為了中低收入家庭修建的房屋，因為其成本略低于普通商品房，所以又被稱為經濟適用房 。大家都知道商品房產權其實是70年，那么經濟適用房轉商品房產權年限怎么算？
1、50年或70年的產權年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外 。
2、所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永遠的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制 。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用 。
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