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統(tǒng)建樓是什么意思

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如今大家對(duì)于買房這件事都是非常重視的，買房要有一定的經(jīng)驗(yàn)和技巧，不要買到不好的房屋，很多購房者在市場上可能會(huì)碰到統(tǒng)建樓，但是卻對(duì)統(tǒng)建房比較陌生，不知道統(tǒng)建房是哪種類型的房屋，那么統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓的房子值得買嗎？有人說買村委統(tǒng)建樓后悔，下面我們就來了解一下吧 。
一、統(tǒng)建樓是什么意思
【統(tǒng)建樓是什么意思】統(tǒng)建樓是什么意思？統(tǒng)建樓就是單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)公司或施工單位修建的房屋，然后單位或企業(yè)以成本價(jià)賣給本單位或企業(yè)職工 。
1、統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓 。便宜的原因是：因?yàn)閱挝换蚱髽I(yè)是以修建福利房為目的而購買土地，而大部分單位或企業(yè)本來就有閑置的土地，購買這種土地及其它費(fèi)用比商品房要低得多，所以福利房成本低 。
2、根據(jù)國家規(guī)定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒收，所以單位或企業(yè)為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房，以此來證明單位的福利或待遇好壞 。
3、購買時(shí)看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證 。雖然沒有證，但是未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題的 。但是還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會(huì)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn) 。
二、統(tǒng)建樓的房子值得買嗎
統(tǒng)建房也是房產(chǎn)交易市場中比較常見的房源了，大家對(duì)此類房源也是應(yīng)該有些了解了，統(tǒng)建房一般有四種：解困房、集資房、房改房、安置房 。那么統(tǒng)建樓的房子值得買嗎？接下來我們就來看看下面的文章節(jié)省，希望大家看過之后也會(huì)有些許幫助 。
1、統(tǒng)建房也是公有住房，由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部撥款，北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家指標(biāo)劃撥，由政府單位分配使用的住房 。具體如下：
2、統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)；統(tǒng)建住房是通過出讓*取得土地；統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3％以下的利潤構(gòu)成；統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣 。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理 。

統(tǒng)建樓是什么意思

文章插圖
對(duì)于房屋買賣，不同類型的房產(chǎn)管理政策有所不同罷了，所以大家在購買房屋時(shí)，應(yīng)該先了解一些這方面的管理規(guī)定以及注意事項(xiàng)，為我們以后購買房屋做好準(zhǔn)備 。
三、買村委統(tǒng)建樓后悔
統(tǒng)建房是指1973—1986年期間，由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部*、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家*指標(biāo)劃撥，使用的住房 。而深圳現(xiàn)存的統(tǒng)建樓，一般指村委在集體土地上建立起來的，在本村村民之間允許買賣，但是不允許對(duì)外銷售 。
許多人對(duì)此類城中村中建成的房屋會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑，覺得買村委統(tǒng)建樓后悔，其實(shí)原因可以大致有以下幾點(diǎn)：
1、目前，市場正在出售的村委統(tǒng)建樓基本為新建，如果購買的是不可能完全確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，拿到綠本的 。
2、統(tǒng)建樓屬于集體土地上面建立的房屋，所以，產(chǎn)權(quán)證是屬于集體的，不是個(gè)人的，個(gè)人購買只能簽署購房合同憑此證明 。
3、統(tǒng)建樓的買賣行為并不受法律保護(hù)，雖然其本身是合法的，如果有人購買了違章的房屋，一旦房屋出現(xiàn)被拆遷這種情況，那么將導(dǎo)致我們的利益受損，并沒有相關(guān)申訴的渠道 。

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