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房地產(chǎn)每平方建筑成本及工程成本測(cè)算方法( 二 )

知識(shí)百科


【房地產(chǎn)每平方建筑成本及工程成本測(cè)算方法】
工程資本測(cè)算要領(lǐng)

1、計(jì)算工程量 。這個(gè)事情很簡(jiǎn)略，即是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍 。
2. 組綜合單價(jià) 。這也是影響中標(biāo)與否的要害一步，特別是許多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)錢的危害對(duì)我們施工單元來(lái)說越發(fā)重要 。必然要按照材料價(jià)錢信息和已調(diào)查到的人工價(jià)錢（分?jǐn)偟絻?nèi)里） 。
3. 測(cè)算綜合單價(jià) 。工程子項(xiàng)許多，可是占造價(jià)大部門的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目舉行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛 。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的歷程：
混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、呆板三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)榻^的，人工費(fèi)按清工價(jià)錢另行總計(jì)算 。呆板費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的呆板設(shè)備按總工期總用度（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，呆板人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞l約中包含的 。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了 。以C25混凝土為例：經(jīng)由當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是幾多，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找 。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)品級(jí)的 。還要看工程所在地相近的材料環(huán)境 。這些要在投標(biāo)的勘探摸清楚 。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)略了 。經(jīng)由級(jí)配闡述出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里闡述 。
闡述好了之后即是對(duì)混凝土的損耗舉行闡述 。各人都知道混凝土的損耗量一般是3% 。可是各人有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也即是說一個(gè)10000 m2的工程，按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也即是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的300 m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)尺度層 。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要開心得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，可是另有損耗的 。你以為送料的車能給足你量嗎？不能能的，頂多給你97% 。不外沒關(guān)系，施工單元另有一招啊：樓板12cm，國(guó)度范例允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)度允許領(lǐng)域內(nèi)省幾多？繞來(lái)繞去，即是為了讓各人越發(fā)相識(shí)工程上的實(shí)際環(huán)境 。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了 。
混凝土的配比含量都知道了，闡述成果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了 。
鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比力細(xì)膩 。如果不抽料的環(huán)境下，可以按定額含量暫估 。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)解 。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)呆板費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，要害是定損耗，實(shí)際中的損耗是1% 。并且提倡在和鋼筋班組定條約中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的 。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)公正的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下 。工程量出來(lái)了，聯(lián)合你所相識(shí)的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)條約時(shí)用）相乘即是可以了 。
外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)度的搭設(shè)范例以及當(dāng)?shù)氐陌踩垂苷镜囊?。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求紛歧樣的，杭州和寧波的搭設(shè)范例也有差別之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也紛歧樣 。不外大要上是一樣的 。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的 。
按照修建物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃體例月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施工的朋友來(lái)說不難的 。我們這的行情是：鋼跑堂錢0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠 。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)范例》，應(yīng)該沒問題了 。

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