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2023廣州共有產(chǎn)權(quán)房配售和供后流轉(zhuǎn)相關(guān)問題解答

生活百科產(chǎn)權(quán)

如果夫妻雙方中一個人申購共有產(chǎn)權(quán)住房，貸款時能否以夫妻兩個人的名義一起申請貸款？
具體可咨詢住房公積金管理中心或商業(yè)銀行 。
若本次申購經(jīng)搖號未能進入資格審核名單，在下次的共有產(chǎn)權(quán)住房申請時，能否優(yōu)先配售？
不能因此享受優(yōu)先配售 。
下一次申請共有產(chǎn)權(quán)住房時，需重新申購、搖號確定參加資格審核名單、確定選房順序號，不因本次申購搖號未能搖中而在下一次享受優(yōu)先配購 。
入住共有產(chǎn)權(quán)住房后是否需要交納租金？
根據(jù)《辦法》，承購人持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間無需就政府產(chǎn)權(quán)份額比例繳納租金 。
共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以繼承？
根據(jù)《辦法》第三十條，承購人去世，繼承人在廣州市無自有住房的，可以提交繼承公證文件后重新與代持管理機構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》、繼承承購人產(chǎn)權(quán)份額作為共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)居住使用 。繼承人在廣州市有自有住房或雖無自有住房但選擇轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)按《辦法》第二十七條規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) 。
【2023廣州共有產(chǎn)權(quán)房配售和供后流轉(zhuǎn)相關(guān)問題解答】承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，是否可以購買政府份額或者上市交易？
根據(jù)《辦法》第二十七條，共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)實行封閉運行 。所以，承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，不得增購政府份額，也不能將政府份額上市交易 。
共有產(chǎn)權(quán)住房在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓？
根據(jù)《辦法》第二十七條，滿足廣州市規(guī)定住房限售年限的，承購人可以向代持管理機構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額的申請，受讓人應(yīng)當(dāng)具有購買共有產(chǎn)權(quán)住房資格，代持管理機構(gòu)在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利 。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號），目前我市規(guī)定的住房限售年限為取得不動產(chǎn)證滿2年 。具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓時的我市限售年限相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓價格如何確定？
根據(jù)《辦法》第二十七條，滿足廣州市規(guī)定住房限售年限的，承購人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購人享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構(gòu)不予補償 。目前市本級共有產(chǎn)權(quán)住房上市操作指引正在制訂中 。
承購人出現(xiàn)哪些情形的，應(yīng)當(dāng)由代持管理機構(gòu)按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買？
根據(jù)《辦法》第二十八條，承購人有下列情形之一的，由代持管理機構(gòu)按市場評估價回購或安排符合申購條件的家庭購買，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸代持管理機構(gòu)享有，轉(zhuǎn)讓價格低于原購買價格的差價代持管理機構(gòu)不予補償：1.擅自轉(zhuǎn)讓、贈與共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，拒不整改的；2.擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房，拒不整改的；3.承購人戶籍遷離廣州市或者出國定居的；4.《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》約定的其他情形 。
單身人士購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，如果與持有商品住宅或者共有產(chǎn)權(quán)住房的人士結(jié)婚，是否應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房？
無需退出共有產(chǎn)權(quán)住房 。
購買共有產(chǎn)權(quán)住房后再購買商品住宅的，承購人及其配偶和未成年子女在購買商品住宅前是否應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)住房？
應(yīng)當(dāng)退出 。
根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第二十九條，持有共有產(chǎn)權(quán)住房期間，承購人應(yīng)承諾本人及配偶和未成年子女辦理購買廣州市住房手續(xù)前，必須先行向代持管理機構(gòu)提出轉(zhuǎn)讓所持共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額申請并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù) 。

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