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經(jīng)濟型別墅應(yīng)該怎樣裝修設(shè)計

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經(jīng)濟型別墅是近幾年新興的一種別墅建筑類型，在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響，一定程度上滿足了中產(chǎn)階級的住房需求 。本文通過介紹經(jīng)濟型別墅的背景，概念和特點，試圖通過比較和分析，闡述經(jīng)濟型別墅的設(shè)計方法 。

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入普遍提高，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列刺激性政策措施的效果開始顯現(xiàn)，別墅這個一直高高在上的產(chǎn)品開始逐漸走入普通消費者的視野，其中經(jīng)濟型別墅較全面的建筑空間、較豐富的使用功能和相對較低的總價吸引了不少城市新興的中產(chǎn)階層，特別是在國家禁止獨棟別墅用地后，經(jīng)濟型別墅在住宅市場中所占比例將呈上升趨勢，逐漸成為今后一段時間內(nèi)住宅市場中深受消費者歡迎的重要產(chǎn)品 。
經(jīng)濟型別墅的類型

經(jīng)濟型別墅是別墅市場的一個分枝，已經(jīng)大量涌現(xiàn) 。它們的面積一般在250平米左右，價格偏低，這一產(chǎn)品在房地產(chǎn)市場如雨后春筍一般快速增長，吸引了不少做著別墅夢的中產(chǎn)階層 。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢” 。根據(jù)西安別墅市場的現(xiàn)狀和特定，整體可以分為三個檔次，高檔別墅，中檔別墅和經(jīng)濟型別墅 。如下表：

經(jīng)濟型別墅的主要類型有：

1.聯(lián)排別墅 。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，通常一排二至四個單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外立面設(shè)計和獨立的門戶 。每戶獨門獨院，還設(shè)有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右 。

2.疊加別墅 。疊加別墅是在洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有地面花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減 。

3.雙拼別墅 。雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅 。

經(jīng)濟型別墅的特點

1.經(jīng)濟型別墅具有較強地理位置特點 。經(jīng)濟型別墅一般位于交通便捷的城市邊緣地帶，距離市中心10～20公里，而購買這種類型的別墅客戶大多擁有私家車，更多注重環(huán)境、居住生活品質(zhì) 。此外，隨著市政建設(shè)向郊區(qū)延伸，道路的建設(shè)，將郊區(qū)住宅組團串聯(lián)起來，使遠(yuǎn)郊別墅的交通更為便捷 。

2.經(jīng)濟型別墅房型規(guī)劃設(shè)計合理、面積適中，功能齊全，滿足人們的生活需要和健康需求 。面積大都控制在200平方米以內(nèi)，房型設(shè)計緊湊合理，充分滿足起居、會客、學(xué)習(xí)、健身、休息等各種功能 。在同樣總價的范圍內(nèi)，經(jīng)濟型別墅給了消費者更多的自由設(shè)計和享受自然環(huán)境的空間 。多以聯(lián)排別墅、疊加別墅等產(chǎn)品為主體，輔以少量的雙拼產(chǎn)品 。獨門獨戶，前庭后院的設(shè)計也使住宅的居住、品質(zhì)更加提升了一個層次 。

經(jīng)濟型別墅的設(shè)計方法

1.增加地下室部分的面積

進入本世紀(jì)后，在用地趨向緊張和業(yè)主要求更高生活標(biāo)準(zhǔn)的雙重作用下，地下室在獨立式別墅中出現(xiàn)，主要為業(yè)主提供健身、休閑等功能 。近年來，地下室又出現(xiàn)在經(jīng)濟型別墅中，與獨立式別墅不同，經(jīng)濟型別墅的地下室層高大多都在2.2米以下，按照現(xiàn)行規(guī)定，不計入建筑面積，作為開發(fā)商贈送的面積，主要用于貯藏、視聽、保姆用房等 。

2.增加采光的中庭設(shè)計和室內(nèi)車庫設(shè)計

采光中庭對于提高房間的采光、通風(fēng)具有一定的作用 。但由于采光中庭地處房型中部，周邊多設(shè)計成走廊或樓梯，難以安排房間，造成房型設(shè)置不便，在一定程度上破壞了房屋的整體性，對室內(nèi)面積造成一定浪費 。因此，在小面積的經(jīng)濟型別墅中設(shè)計采光中庭是一把雙刃劍，在解決采光、通風(fēng)的同時，可能會對房型總體布局帶來缺陷 。不少新開發(fā)的經(jīng)濟型別墅都設(shè)計了室內(nèi)車庫，位置一般安排在一樓夾層即北向餐廳的下部，也有采用半地下車庫的形式 。業(yè)主將車輛停在車庫后，可直接從小門進入室內(nèi)，方便快捷 。

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