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【中指快評】中國物業管理行業2021上半年總結與下半年展望——資本篇

?一、物業服務企業上市熱潮延續
自2019年起 ， 物業服務企業就開啟了密集上市的節奏 ， 2019年12家公司上市 ， 2020年18家企業成功上市 ， 2021年上半年又添四家 。 截至2021年6月30日 ， 共有46家物業服務企業上市 ， 其中香港主板42家 ， A股4家 ， 上市熱潮空前 。 此外 ， 還有大量企業已經或準備啟動上市進程 ， 截至2021年6月30日 ， 共有28家物業服務企業向港交所申報交表 。
二、板塊市值破萬億 ， 平均市盈率34倍
截至2021年6月30日 ， 46家上市公司的總市值突破萬億元 。 港股市場市值千億元企業共2家 ， 100-1000億元企業共13家 ， 50-100億元的企業有9家 ， 50億元以下的企業共22家；市值最高的碧桂園服務達2250.34億元 。 港股物業板塊平均市盈率為34倍 ， 碧桂園服務、融創服務、世茂服務、旭輝永升服務、金科服務等市盈率均在60倍以上 。
三、上半年融資額超260億港元
2021年上半年 ， 共有4家物業服務企業完成IPO ， 累計募資凈額近40億港元；部分上市企業從年初便陸續啟動配股、發行中期票據、可換股債券等 ， 截至6月30日 ， 上市企業再融資共募集資金凈額超220億港元 ， 主要用于投資、收并購擴規模、布局增值服務和一般營運資金等 。
四、物業板塊分化漸凸顯 ， 競爭趨于激烈 ， 需樹立危機意識
物業板塊上市公司競爭格局不斷演變進化 ， 逐漸形成了三類梯隊 ， 昭示著行業正面臨著分化 ， 未來整合或將加劇 。

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