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祁東縣公共租賃住房分配和運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則( 三 )

生活百科部門


輪候期間，輪候?qū)ο笫杖牒妥》康惹闆r發(fā)生變化，經(jīng)審核不再符合住房保障條件的，由縣住建部門取消其輪候資格，并書面告知 。
第十三條 優(yōu)化輪候規(guī)則，堅(jiān)持分層實(shí)施，梯度保障，優(yōu)先滿足符合規(guī)定條件的城區(qū)低收入住房困難家庭、孤老病殘人員、烈士家屬、因公犧牲軍人遺屬、失獨(dú)家庭、傷殘病退軍人、勞動(dòng)模范、見義勇為人員等 。對(duì)城區(qū)最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員等，做到應(yīng)保盡保 。
第十四條 公共租賃住房房源確定后，縣住建部門制定分配方案并向社會(huì)公布 。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象范圍、意向登記時(shí)限和地點(diǎn)等內(nèi)容 。
第十五條 配租方案公布后，輪候?qū)ο罂梢园凑张渥夥桨福谝?guī)定的時(shí)限和地點(diǎn)進(jìn)行意向登記 。
縣住建部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)意向登記的輪候?qū)ο筮M(jìn)行復(fù)審 。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知并說(shuō)明理由，并在網(wǎng)上公示 。
對(duì)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的輪候?qū)ο螅h住建部門應(yīng)按照科學(xué)、公開、公正的辦法，可采取綜合評(píng)分、抽簽等方式，確定配租對(duì)象與配租排序 。分配對(duì)象、分配排序確定后應(yīng)當(dāng)予以公示 。公示無(wú)異議或者異議不成立的，分配對(duì)象按照分配排序選擇住房，分配結(jié)果向社會(huì)公開 。
第十六條 符合住房保障條件的輪候?qū)ο螅幸韵虑闆r之一的視同放棄當(dāng)次配租資格，且兩年內(nèi)不再實(shí)施配租，超出3年輪候期的，必須重新申請(qǐng):
(一)未在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加抽簽的;
(二)參加選房但放棄所選定住房的;
(三)已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的;
(四)簽訂租賃合同后放棄入住的;
(五)其他放棄配租的情況 。
第十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、醫(yī)院、學(xué)校、企事業(yè)單位、社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房?jī)?yōu)先保障本單位保障對(duì)象，在歸陽(yáng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)的公共租賃住房?jī)?yōu)先保障園區(qū)用工單位或園區(qū)就業(yè)人員，由建設(shè)單位、房屋所有權(quán)人、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定分配方案 。在分配入住前將分配方案、擬分配入住對(duì)象資料及租金等情況報(bào)縣住建部門備案審查，審查通過(guò)后分配入住 。剩余房源由縣住建部門納入當(dāng)?shù)毓沧赓U住房房源統(tǒng)一管理 。
第四章 使用與退出
第十八條 公共租賃住房分配對(duì)象選擇公共租賃住房后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與縣住建部門、建設(shè)單位、所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同 。租賃合同包括以下內(nèi)容:
(一)合同當(dāng)事人的名稱或姓名;
(二)房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況以及使用要求;
(三)租賃期限、租金數(shù)額、履約保證金和支付方式;
(四)房屋維修責(zé)任;
(五)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任;
(六)收回(退回)公共租賃住房的情形;
(七)違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;
(八)其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng) 。
合同簽訂后，公共租賃住房建設(shè)單位、所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)縣住建部門備案 。
第十九條 公共租賃住房的租賃期限一般不超過(guò)5年 。租賃期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向縣住建部門、建設(shè)單位、所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)續(xù)租，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同 。
第二十條 綜合考慮我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)成本、保障對(duì)象支付能力等因素，目前財(cái)政(含基礎(chǔ)投、發(fā)展投等國(guó)有投融資平臺(tái)公司)全額投資的公共租賃住房租金月標(biāo)準(zhǔn)：二、三層為2元/㎡，四、五、六層為1.8元/㎡，七層為1.5元/㎡;本《細(xì)則》第十三條規(guī)定的低收入群體租金月標(biāo)準(zhǔn)為1元/㎡;物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/㎡ 。今后定期調(diào)整并向社會(huì)公布 。

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