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衡南縣公共租賃住房管理實施細則全文 衡南縣公共租賃住房管理實施細則( 四 )

生活百科主管部門


公共租賃住房租金標準由物價部門、財政部門會同住房保障主管部門統一制定 ， 定期調整并向社會公布 。
第二十九條 公共租賃住房承租人應當根據合同約定 ， 按時支付租金 。
承租人不按時繳納租金 ， 縣住房保障主管部門可以提請其所在單位、公積金管理中心等部門在其工資收入和住房公積金等資金中代為扣繳租金 ， 相關部門應當予以協助 。
第三十條 符合公共租賃住房承租條件的申請對象 ， 發生以下情況之一的 ， 視同放棄申請資格 ， 5年內不得再次申請公共租賃住房：
(一)未在規定的時間、地點參加選房的;
(二)參加選房但拒絕選定住房的;
(三)已選房但拒絕在規定時間內簽訂租賃合同的;
(四)簽訂租賃合同后放棄租房的;
(五)拒絕繳納租賃保證金的;
(六)其他放棄入圍資格的情況 。
第五章 使用管理
第三十一條 公共租賃住房的所有權人及其委托的運營單位應當負責公共租賃住房及其配套設施的維修養護 ， 確保公共租賃住房的正常使用 。
政府在各鄉鎮(不含云集鎮)籌集的公共租賃住房 ， 由各鄉鎮人民政府負責日常運營管理工作 。
第三十二條 政府籌集的公共租賃住房及配套商業服務設施的租金由縣住房保障主管部門或其委托的運營單位負責收取 ， 收入實行“收支兩條線”管理 ， 優先用于公共租賃住房的日常維修和管理 。縣住房保障主管部門應當按租金收入的20%設立物業專項維修資金 ， 用于公共租賃住房小區公共設施、設備的更新及大中修 。
第三十三條　公共租賃住房的所有權人及其委托的運營管理機構不得改變公共租賃住房的性質、用途及其配套設施的規劃用途 。
第三十四條　因就業、子女就學等原因需要調換所承租的公共租賃住房 ， 本鄉鎮調換的 ， 經鄉鎮人民政府批準 ， 跨鄉鎮調換的 ， 經縣住房保障主管部門批準 ， 承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房 。
第三十五條 承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房或改變其用途 。
承租人基于對房屋的合理利用所形成的附屬物歸產權人所有 ， 退租時不予補償 。
第三十六條 公共租賃住房居民及其小區(樓棟)的社會管理納入住房所在地社區居委會統一管理 。鄉鎮人民政府(辦事處)和公安、民政、人口計生、人社、教育、城管等部門應當按照各自職責 ， 做好相關工作 。
第三十七條 公共租賃住房承租人應主動參與并積極協助公共租賃住房產權人或相關管理機構的管理 ， 自覺遵守租住服務管理章程和規定 ， 及時交納租金和管理費用 ， 維護租住房屋各種設施設備和社會秩序 ， 確保租住房屋住用安全 。
第六章 監督管理與法律責任
第三十八條 鄉鎮人民政府對公共租賃住房保障實行動態管理 ， 承租人家庭的收入、人口、住房等情況發生重大變化 ， 不再符合公共租賃住房保障條件時 ， 應當及時向縣住房保障主管部門報告并落實清退 。
第三十九條 承租人有下列行為之一的 ， 解除租賃合同 ， 收回公共租賃住房 ， 其行為記入信用檔案 ， 5年內不得再次申請公共租賃住房 ， 造成損失的 ， 依法承擔賠償責任：
(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房 ， 拒不恢復原狀的;

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