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怎么樣防止人家一房多賣 怎么樣防止人家一房多賣一套房

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怎么樣防止人家一房多賣 怎么樣防止人家一房多賣一套房

文章插圖
(一)買房前：
1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等 。
2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 。
3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》 。
4、及時(shí)向律師咨詢購房注意事項(xiàng) 。
5、盡量到售樓處購買房子 ， 不要貪圖便宜買低價(jià)房 。
(二)買房時(shí)：
1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行 。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》 。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣 。
2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證 。從簽訂房屋買賣合同 ， 到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間 。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng) ， 賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人 。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán) ， 提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范 。
【怎么樣防止人家一房多賣 怎么樣防止人家一房多賣一套房】3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款 。這樣可以避免賣房者一房二賣 ， 詐騙購房者的購房款 。
4、房屋交付時(shí)，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 。

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