1、房本上寫著商住住宅70年是普通住宅 。
【房本上寫著商住住宅70年是普通住宅嗎 你知道嗎】2、商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 。
3、商業住宅屬于非普通住宅 。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅 。普通股住宅一般不會出現這種情況 。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 。但出于市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品 。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產 。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用 。
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