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上海買房條件 上海買房政策有哪些

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【上海買房條件 上海買房政策有哪些】1、單身人士 。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，并且名下已經(jīng)有房，被限購無法再買房 。如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數(shù)大于等于3套，同樣被限購，如果少于等于2套，還可以再買一套房子 。
2、已婚人士 。如果你是非滬籍人士，必須連續(xù)繳納至少5年的社保才有資格買房 。夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個(gè)稅證明 。夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套 。已婚人士相對(duì)來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續(xù)5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了 。當(dāng)然，為了防止某些人炒房，對(duì)于家庭擁有的住房數(shù)量也做了相應(yīng)的限制 。

3、商業(yè)貸款政策:居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％ 。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50％ 。購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％ 。
4、公積金貸款政策:（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小于或等于90平低首付比例為20％ 。調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％ 。二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元 。（2）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款 。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍 。嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40％ 。

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