【浮來春公館】
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浮來春公館
北城新區的五洲湖片區，是北京路以南，沂蒙路以東的區域 。該區域是16個小區，合計戶數是20610戶左右 。
目前的瀾泊灣一號、圣蘭菲諾西區 ， 這兩個小區還在建、在售中 。已經交付14個小區是哪些小區呢？這些小區的戶數，又是多少呢？
瀾泊灣、百聯華府、世紀新筑、新筑璞園、圣蘭菲諾東區、寶德新領域、浮來春公館、鼎峰英倫花園、德居一品東區、德居一品西區、環球丹桂園、濱河陽光、銀河灣、五洲華府 ， 已經交付是這14個小區，還有圣蘭菲諾西區的部分別墅 。這些小區的戶數，約是19484戶 。
五洲湖片區，已交付的19484戶，最近10個月的掛牌房源、增減情況、掛牌率又是什么情況呢？
2022年6月3日，掛牌房源是526套，掛牌率是2.70% 。
2022年8月6日 ， 掛牌房源是523套，掛牌房源減少3套，掛牌率是2.68% 。
2022年9月9日，掛牌房源是543套，掛牌房源增加20套，掛牌率是2.79% 。
2022年10月7日，掛牌房源是531套，掛牌房源減少12套 ， 掛牌率是2.73% 。
2022年11月8日，掛牌房源是502套，掛牌房源減少29套 ， 掛牌率是2.58% 。
2022年12月2日，掛牌房源是482套，掛牌房源減少20套 ， 掛牌率是2.47% 。
2023年1月11日，掛牌房源是478套，掛牌房源減少4套，掛牌率是2.45% 。
2023年2月7日，掛牌房源是476套，掛牌房源減少2套，掛牌率是2.44% 。
2023年3月5日，掛牌房源是485套 ， 掛牌房源增加9套，掛牌率是2.49% 。
2023年4月3日 ， 掛牌房源是530套，掛牌房源增加45套，掛牌率是2.72% 。
這就是五洲湖片區，最近10個月的掛牌房源數據信息 。
為何4月份，五洲湖片區增加這么多掛牌房源呢？
因為五洲湖片區的高層住宅太多了，該區域高層住宅約13641套 ， 占整個片區戶數的66.19%，整個片區的居住密度太大了 。然而有些高層住宅的面積段不是特別大，房齡還是10年以上了 ， 從而導致了高層住宅的成交受到影響 。已經10多年房齡的高層住宅，有些戶型還比較落后，小區的環境也不是特別好了 。北京路以北的次新房、北城新區二期的次新房，再加上北城新區二期新開盤的低單價高層住宅，或許就是掛牌房源增加45套的原因 。
五洲湖片區、三十五中片區、實驗北片區，這三個片區里面，高層住宅占比最多的五洲湖片區，如果二手房的成交量一直跟不上 ， 應該是房價最早出現變化的 。
如果你現在買房的話，你還會選擇五洲湖片區嗎？
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