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建行5.88利率會下降嗎？會降，
日前貸款，建行、工行首套房利率下降至4.25% 。
若按照商貸100萬 ， 貸款年限30年為例，
以去年大部分購房者5.88%的利率計算 ， 每月月供約為5900元左右，
現在首套房貸利率跌至4.25%，月供為4900元左右，每月月供相差1000元，差值還是不小的 。
建行lpr降了為啥月供沒變？建行lpr下降用戶的房貸月供沒有減少，與以下情況有關：1、用戶的房貸利率是LPR固定利率：選擇LPR固定利率的用戶，不管LPR如何調整，在房貸期限內 ， 用戶的房貸均不會發生任何變化 。這樣即使LPR下降了，用戶的房貸利率也不會跟著下調 。LPR固定利率雖然不會減少月供，但是LPR上調時，月供金額也不會增加 。2、沒有到房貸利率調整日：選擇LPR浮動利率的用戶，必須到房貸利率調整日，房貸利率才會跟著LPR調整 。因此，LPR下降后，只能判斷用戶未來的房貸利率可能會下調，而下調成功每月的月供金額就會減少 。同時 ， 必須是房貸利率調整日的上一個月LPR下調了，那么房貸利率才會跟著下調 。
建設銀行房貸利率5.65高嗎？從目前的一般房貸利率來看 ， 應該說是處于相對較高的水平 。
一、與公積金貸款利率相比，兩者之間差距明顯 。目前各地的住房公積金貸款利率基本上是按照固定的利率水平來執行的，一般是首套房的貸款期限5年（含）以內為2.75%，5年以上的為3.25% 。對于是公積金二套房的，則貸款利率執行的是1.1倍基準利率水平，即貸款期限5年（含）以內的為3.025% ， 5年以上的是3.575% 。兩種貸種五年以上房貸利率相比，分別高了2.40和2.075個百分點 。
二、與現行的商業性房貸利率水平相比 。
根據中國人民銀行房貸利率政策要求 ， 為推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌” ， 自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成 。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點 。
【中國建設銀行房貸利率 建設銀行房貸利率】從各家商業銀行執行的商業房貸首套房利率來看 ， 一般按照原來首套房商業貸款利率上浮執行1.1倍利率的水平即5.39%，部分銀行有少許下浮或上調 。按照利率基準定價轉換，LPR加點0.49% 。對于商業房貸二套房利率 ， 一般執行的是1.2倍的利率(5.88%)，按LPR基準定價轉換為加點0.98% 。具體還是要看借款人的房產套數、個人征信等資質有關 。對于現行建設銀行房貸利率執行水平看，目前一套房貸利率執行的是LPR加54個基點，二套房貸利率執行的是LPR加78.5個基點 。
根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布 ， 2020年6月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，以上LPR在下一次發布LPR之前有效 。對此計算，當前建設銀行房貸利率五年期以內房貸利率為4.39%，五年期以上房貸利率為5.19% 。執行二套房加點利率水平為5.435% 。
題主提供的5.65%房貸利率水平比現行的建設銀行五年以上執行的上浮房貸利率還高 ， 說明當前利率偏高 。而且 ， 當前各家銀行市場競爭激烈，有的銀行執行的利率加點政策還更靈活 ， 以小家所在地為例，有的行房貸首套房利率為5.03%、5.05%…除四大行基本相同外，各家銀行均在他們水平以下 。
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