限價(jià)房
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅 ， 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中 ， 能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果 ， 而非建筑標(biāo)準(zhǔn) 。
經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房 ， 這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用 ， 其成本略低于普通商品房 ， 故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房 。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房 ， 需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭 ， 當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買 。
限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示 ， 就是死的價(jià)格 ， 開發(fā)商沒有權(quán)利更改 。簡(jiǎn)單理解 ， 就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房 。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高 ， 如前者6750一平 ， 后者2650一平 。
限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段 ， 由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè) 。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià) ， 定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定 。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布 ， 公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià) 。
購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易 。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房 ， 購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起 ， 不滿5年不得直接上市交易 。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的 ， 由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu) 。
廉價(jià)房
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅 ， 具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言 ， 是適中的 ， 而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn) ， 它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房 。
隨著時(shí)代的發(fā)展 ， 經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化 ， 即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量 。
因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求 ， 在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工 ， 使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高 ， 面積適中功能全 ， 造價(jià)不高質(zhì)量高 ， 占地不多環(huán)境美 。
平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅 。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成 。
“中低價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房” ， 兩種房屋是有區(qū)別的 。
首先 ， 在管理辦法上 ， “中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定 ， 而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì) ， 因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式;
其次 ， 二者滿足的客戶群體是不一樣的 ， “經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問題 ， 而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件;而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型 ， 有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用 ， 對(duì)于購(gòu)買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低;
第三 ， 在轉(zhuǎn)讓方面 ， 二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制 ， 但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格 ， 即使獲得產(chǎn)證滿5年 ， 亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓 ， 而是由政府職能部門回購(gòu);而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定 ， 雖然政府部門有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)” ， 但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門批準(zhǔn)的前提下 ， 亦可向他人轉(zhuǎn)讓;
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