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西安公積金貸款辦理流程 西安公積金貸款流程及條件

生活百科貸款

西安公積金貸款流程及條件
一、貸款對象和條件
第六條個人連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款 。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合并計算 。
第七條職工申請公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效的身份證件;
(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(四)購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;
(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件 。
二、貸款程序
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(銷)售許可后，如購房職工有公積金貸款需求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向公積金中心申請樓幢備案，備案所需資料如下：
(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或批準設立文件(復印件);
(二)國有土地使用證(復印件);
(三)建設用地規(guī)劃許可證(復印件);
(四)建設工程規(guī)劃許可證(復印件);
(五)建設工程施工許可證(復印件);
(六)商品房(預)銷售許可證(復印件);
(七)其他資料 。
第十二條借款人申請公積金貸款需向公積金中心或受委托銀行提出申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)借款人有效身份證明(居民身份證或其他有效證件)，已婚職工還應提供配偶有效身份證明;
(二)借款人婚姻狀況證明;
(三)合法的購房合同或協(xié)議;
(四)購房首付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
(五)借款人及配偶具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人及配偶征信報告;
(七)借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);
(八)其他相關資料 。
第十三條受委托銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料后，與借款人進行面談，符合條件的應予受理 。
第十四條經(jīng)公積金中心審核批準的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議 。
第十五條由保證人提供貸款擔保的，受委托銀行應當將借款合同及有關證明材料轉(zhuǎn)交保證人，辦理擔保和反擔保有關手續(xù) 。
第十六條以住房抵押方式擔保的，借款人或受委托銀行應到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價證券質(zhì)押的，借款人應將有價證券交受委托銀行收押保管 。
第十七條貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)保證人出具的擔保辦結證明或借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結證明、受委托銀行出具的質(zhì)押辦結證明，向受委托銀行劃撥貸款資金 。受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款 。
【西安公積金貸款辦理流程 西安公積金貸款流程及條件】貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內(nèi)，不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人 。

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