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提前還款最長(zhǎng)要等半年 存量房貸利率有可能下調(diào)嗎？

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提前還款最長(zhǎng)要等半年 存量房貸利率有可能下調(diào)嗎？

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“年終獎(jiǎng)到賬后我想還掉一部分房貸，沒(méi)想到銀行跟我說(shuō)至少要等上5個(gè)多月 ， 有錢都還不了 。”
2月3日 ， 杭州的趙先生告訴天目新聞采訪人員 ， 自己提前還房貸要排長(zhǎng)隊(duì) 。跟趙先生一樣，春節(jié)后不少人有了多余的資金，卻遭遇了提前還貸難問(wèn)題 。
春節(jié)后還房貸的人有點(diǎn)多
部分銀行要等四五個(gè)月
2020年7月，趙先生在杭州買了一套二手房準(zhǔn)備安家，貸款金額為120萬(wàn)元，房貸利率在4.65%基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)了73個(gè)基點(diǎn)至5.38% 。
“當(dāng)時(shí)樓市還是比較火爆的，我先后咨詢了多家銀行，貸款利率都差不多，比現(xiàn)在高多了 。而且當(dāng)時(shí)銀行放款比較慢 ， 雖然征信良好 ， 差不多也等了兩個(gè)月 。”趙先生告訴天目新聞采訪人員 。
2023年春節(jié)后，趙先生和妻子共拿到了10多萬(wàn)元的年終獎(jiǎng) ， 再加上此前存下的錢 ， 準(zhǔn)備還掉一部分房貸 。
“我感覺(jué)目前沒(méi)有好的投資渠道，之前買的基金收益率比較低，還掉一些房貸也能減輕還貸壓力 。”趙先生說(shuō) 。
2月2日，趙先生致電貸款銀行工商銀行杭州某支行，工作人員告訴他，提前還款要排到7月14日，要等5個(gè)多月，“銀行每個(gè)月都有一定的提前還款額度，用完了只能排到下一個(gè)月 。今年1月份開始提前還款的人就多了很多，現(xiàn)在我每天從早到晚都在接提前還款的咨詢和預(yù)約電話 。”
跟趙先生相比，楊女士要幸運(yùn)得多 。“我是在余杭農(nóng)商銀行辦的房貸，工作人員告訴我只要等1個(gè)月就行了 。”
天目新聞采訪人員致多家銀行，發(fā)現(xiàn)提前還款的等待期差別很大 。工商銀行等大型國(guó)有銀行的等待期一般較長(zhǎng)，大部分都超過(guò)4個(gè)月 ， 最長(zhǎng)的甚至超過(guò)半年 。而股份制商業(yè)銀行的等待期普遍在一兩個(gè)月，民生銀行杭州某支行甚至表示可以直接去銀行辦理手續(xù)，錢到賬后7個(gè)工作日內(nèi)扣款 。
此外，多家銀行均表示，一年可以多次提前還款 。
“前幾年按揭利率比較高 ， 現(xiàn)在購(gòu)房按揭用戶沒(méi)有那么多，因此有些銀行會(huì)設(shè)置一定的還款額度，防止貸款總額下降過(guò)多 。”一位不愿具名的銀行業(yè)內(nèi)部人士告訴天目新聞采訪人員 。
存量房貸利率有可能下調(diào)嗎？
除了閑置資金缺乏有效的投資渠道，在采訪中很多人都表示 ， 當(dāng)時(shí)買房的貸款利率處于高位，現(xiàn)在首套房貸利率都已經(jīng)降到4%以下，跟自己的貸款利率存在近2%的利差，“如果不提前還貸，想想都有點(diǎn)虧 。”不少人表示 。
正如這些購(gòu)房者所言，春節(jié)后，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等地均下調(diào)了首套房貸利率 。從2023年開始統(tǒng)計(jì) ， 已有近20個(gè)城市最低降至3.7% 。
各地首套房貸利率紛紛下調(diào)，存量房房貸利率有可能下調(diào)嗎？
實(shí)際上，國(guó)內(nèi)確實(shí)出現(xiàn)過(guò)先例 。“2008年10月，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限從貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大至0.7倍 。隨后，多家銀行宣布對(duì)符合條件的存量房貸利率從8.5折降到7折 。”一位某銀行從業(yè)人員告訴天目新聞采訪人員 。
不過(guò)，該人士也坦言，上述政策實(shí)行到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了十多年，存量房貸規(guī)模已經(jīng)漲到了50萬(wàn)億元，操作起來(lái)難度比較大 。“現(xiàn)在各大銀行為客戶提供了提前還貸支持，也在一定程度上降低了利息差 。”
2月1日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》刊登署名為招聯(lián)金融首席研究員董希淼的文章 。董希淼認(rèn)為，當(dāng)前，部分存量房貸與新增房貸之間的利差過(guò)大問(wèn)題需要引起重視 。“建議相關(guān)部門加快出臺(tái)相關(guān)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率 ， 逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款及違規(guī)‘轉(zhuǎn)貸’等問(wèn)題 。”

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