昆明土地未按時償本息被納入被執行人，涉金額3.3億元 _昆明市

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【昆明土地未按時償本息被納入被執行人，涉金額3.3億元】面臨較大的短期償債壓力及一定或有負債風險。

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財聯社1月16日訊（編輯李?。┙?nbsp;，昆明市土地開發投資經營有限責任公司（以下簡稱“昆明土地”）因未按時償還融資租賃合同本息被納入被執行人名單，執行標的金額合計約3.3億元。
據公開信息披露及中國執行信息公開網查詢，2022 年 12 月 13 日、2022 年 12 月 28 日及 2023年 1 月 6 日，上海市浦東新區人民法院和上海金融法院因昆明土地未按時償還遠東國際融資租賃有限公司（以下簡稱“遠東租賃”）融資租賃合同本金及利息將昆明土投列為被執行人，執行標的金額合計為 32,998.17 萬元。
中誠信國際指出，由于本次涉及較大金額，這或將進一步加大昆明土地的資金壓力。值得注意的是，據此前的評級報告顯示，昆明土地面臨較大的短期償債壓力及一定或有負債風險。
據昆明土地公開披露的未經審計的2022 年三季度財務報表，截至2022 年 9 月末，公司總資產為 772.42 億元，總負債為433.25 億元，資產負債率為 56.09%，財務杠桿水平偏高。
此外，雖然近年來公司經營活動凈現金流持續向好，但對短期債務覆蓋能力有所弱化。截至2022年9月末，公司貨幣資金12.48億元，短期債務172.30億元，而非受限貨幣資金/短期債務僅為0.06 。尤其是隨著土地市場景氣度下降，土地一級開發業務或將存在一定不確定性，因而公司經營活動凈現金流對利息的保障能力也或受影響。

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（資料來源：中誠信國際，財聯社整理）
同時，昆明土地目前存續債券10只，規模57.49億元。其中，1年內到期金額達25.94億元，占比45.12%，而剩下的31.55億元均為剩余期限1-3年的債券，占比54.88% 。今年也是昆明土地集中兌付高峰期，本息合計29.63億元。
另一方面，中誠信國際還指出，昆明土地對外擔保金額較大，存在一定或有負債風險。截至2022年9月末，昆明土地對外擔保余額41.40億元，占當期末凈資產比重12.21% 。
其擔保對象主要為昆明市國有企業，其中，對昆明盛世桃源實業有限公司擔保余額3.16億元。需要注意的是，盛世桃源有兩筆融資租賃合同因未如期償還本金涉及訴訟，本金合計 1.56 億元。
據悉，2022 年 11 月 4 日，蕪湖市鳩江區人民法院因盛世桃源未能按時支付皖江金融租賃股份有限公司的本金、利息，將盛世桃源和公司列為被執行人，截至目前，盛世桃源與皖江金租的融資租賃合同（本金 2,800 萬元）已支付完成，被執行人名單已撤銷；盛世桃源與立根融資租賃有限公司的融資租賃合同（本金 1.28 億元）已達成和解協議。同時，據公司信用報告，截至 2022 年 11 月 24 日，公司對昆明新都投資有限公司一筆余額 3,937.50 萬元的擔保被列入關注類。
值得一提的是，昆明土地受益于政府支持，資產規模持續增長，中誠信國際同時指出，公司具備一定的資本實力，財務風險處于較低水平。
此外，公司作為昆明市本級的土地一級開發主體，地位突出，土地一級開發業務具有一定的區域壟斷性，業務持續性強；同時，得益于公司保障房業務及土地業務回款增加，昆明土地經營回款能力持續改善。中誠信國際預計，公司業務布局趨于穩定，資產規模將保持增長。