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2023年1月31日 ， 仲量行大中華區首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇成員龐溟做客中國首席經濟學家論壇 “復蘇2023”線上系列訪談直播活動，對中國房地產市場未來趨勢進行展望 。
核心觀點：
中國地產市?。河當П涓? ，堅持開放，助力增長，與新時代同行
我們對中國地產市場的看法可以用三個關鍵詞來形容，就是變革、開放和增長 。
過去5年，房地產業產值占名義GDP比重年均為6.8%，直接拉動GDP每年約0.7個百分點，房地產投資占社會固定資產投資比重約為24% 。但是2022年房地產投資歷史上首次出現負增長，投資增速從2021年的4.4%下滑至-10%，房地產業產值對GDP的占比下降至6.1%，直接拖累GDP增速約1.15個百分點，間接拖累GDP約1.5個百分點；拖累固定資產投資增速3個百分點，拖累社會消費品零售總額增速3.5個百分點，成為經濟下行壓力的主要推動因素之一 。
投資增速大幅放緩對地方政府土地財政收入也有比較大的影響，在房地產開發投資下降10%的情況下，基礎設施投資和制造業投資兩端持續發力，分別增長9.4%和9.1% ， 讓全年固定資產投資同比增長達到5.1%，比2021年還提高了0.2個百分點 。這些數據說明在周期性的因素之外，中國的房地產市場和房地產行業都發生了結構性的、根本性的變化 。我們預計在最近的政策支持和鼓勵下，房地產行業和房地產市場的將平穩發展，良性循環，房地產投資的增速應該能逐漸恢復到增長的態勢 。
但是通過房產投資來驅動經濟增長的時代已經過去 ， 長期來看，要深化住房體制改革；短期則應更多運用財稅政策和其他手段抑制投機活動，把穩增長和穩房價的目標明確區分開，避免使穩房價目標制約穩增長目標，提高房地產政策穩定性，提高發展政策的穩定性、可預測性和連續性 。而且要因城施策地支持剛性和改善性住房的需求，支持以舊換新 ， 以小換大，促進市場銷售的回暖 。在穩投資的方面，也要改善一些優質的頭部房企的資產負債狀況 ， 滿足行業的合理融資需求 。
二十大報告明確提出，推進中國式的現代化 ， 可以說我們進入了一個新時代 。中國國內生產總值年均增長6.6%，高于同期世界2.6%和發展中經濟體3.7%的平均增長水平，對世界經濟增長的平均貢獻率超過30%，位居世界第一，在質的方面有一定的提升 ， 在量的方面有合理的增長 。從經濟增長和社會轉型角度來看，中國將繼續依靠科技創新、內需拉動的雙輪驅動來提升全要素生產率、增強內生動力、促進經濟轉型、保持宏觀經濟的平穩增長 。中國的長期增長前景將越來越依賴于經濟的再平衡,包括從基礎設施投資轉向注重創新,從出口轉向注重內需，這些對房地產行業和市場也會有一定影響 。
政策支持科技進步和促進消費：助力調結構、提質量、換動能
科技的進步、高端制造的發展、綠色投資和促進消費的政策支持，會繼續成為穩增長和優化經濟結構的一個平衡點 。
中國在全球產業鏈當中繼續處于一個中心的位置，創新能力和增值能力不斷提升，全球經濟對中國關鍵組件和先進產品的依賴度也是不斷提升的 。今年以來，有關部門也提出來消費勞務內需等，要成為穩增長和穩經濟的主要抓手和政策著力點 。可以說中國消費市場還有比較大的一個潛力和成長的空間，結構性和內生性的機會比較顯著 。
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