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央行明確房地產(chǎn)四大金融政策，是救命良藥還是上癮毒品？( 二 )

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不僅僅是房地產(chǎn)商有了錢會拼命加高杠桿，購房者有了錢，也會拼命加高杠桿投資多套房產(chǎn) 。過去這些年，很多人買了房 ， 再二次抵押貸款再買房，形成買房連環(huán)貸，有人甚至用這種方法買了十幾套房 ， 每月還貸金額高得驚人，這些人后來好過了嗎？
房地產(chǎn)像一塊巨大的海綿，是一個吸金速度和規(guī)模都非常驚人的行業(yè) 。但是，無論海綿有多大，能夠無限制地吸金嗎？
事實(shí)已經(jīng)證明，對于房地產(chǎn)行業(yè)來講，資金太多未必是救命良藥，也可能是上癮毒品 ， 大水漫灌從來不是良方 。
解決房地產(chǎn)的問題 ， 還是要靠房地產(chǎn)本身 。那么 ， 房地產(chǎn)本身的問題在哪里呢？

央行明確房地產(chǎn)四大金融政策，是救命良藥還是上癮毒品？

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4、解決房地產(chǎn)的問題要靠什么？
我們打個比方來講，金融解決的是治病救人和啟動循環(huán)問題，而不是發(fā)展問題 。換句話說，房地產(chǎn)病了，金融支持可以針對性解決當(dāng)前的問題，比如交樓問題，比如優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)商的負(fù)債問題等等 。但是，要讓房地產(chǎn)市場火熱起來，還有更多的工作要做 。
之前我們多次講過，房地產(chǎn)是供給側(cè)地產(chǎn)商、需求側(cè)購房者和資金側(cè)金融的“鐵三角”體系 。這個“鐵三角”的關(guān)系 ， 如果房地產(chǎn)商的問題沒解決，購房者的問題沒解決，即使再多的資金進(jìn)來，恐怕也很難順暢運(yùn)轉(zhuǎn) 。
這一波房地產(chǎn)危機(jī)，最大的問題還是購買力和信心出了問題 。說白了，就是富人沒有信心再投資買房，普通人不敢再貸款買房，窮人攢不夠首付錢買房 ， 攢夠了也怕還不起房貸，還得起房貸也怕明天會失業(yè) 。
所以，解決房地產(chǎn)問題 ， 金融只能解決問題保障安全，而不是給房地產(chǎn)和購房者再加杠桿，歸根結(jié)底，還是要解決居民收入問題、就業(yè)問題和信心問題 ， 說白了，就是經(jīng)濟(jì)整體問題 。
【央行明確房地產(chǎn)四大金融政策，是救命良藥還是上癮毒品？】只要經(jīng)濟(jì)好了，大家做什么就都會有信心 。如果從這個意義上講，2023年我們要爭取增長5%以上，2024年的希望才會更大 。
央行明確房地產(chǎn)四大金融政策，是救命良藥還是上癮毒品？

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